Kontrol Situs Untuk Dealer Mobil di Abad ke-21

[ad_1]

Artikel ini adalah yang pertama dalam trilogi artikel tentang kontrol situs.

Pemahaman tentang kontrol situs yang kadang-kadang disebut sebagai "perlindungan titik," penting sehubungan dengan penggunaan yang dimaksudkan oleh dealer untuk properti dan menjadi sangat penting jika dealer terbukti tidak berhasil. [A “point” is a location where a manufacturer or distributor (hereinafter referred to jointly as “manufacturer” or “factory”) either has or wants a dealership.]

Seperti yang dijelaskan di bawah ini, ada banyak bentuk kontrol situs. Namun, ada perbedaan antara kontrol situs karena berlaku untuk properti nyata dan kontrol situs non-dealer tentang dealer mobil baru. Karena banyaknya bentuk dan karena perbedaan sehubungan dengan dealer mobil, akan salah jika menyamaratakan bahwa kontrol situs itu sendiri baik atau buruk. Setiap kasus harus dinilai secara individual.

Hak penolakan pertama hampir selalu menggigilkan kemampuan pemilik tanah untuk menjual real estat. Teorinya adalah bahwa calon pembeli pihak ketiga tidak akan dengan mudah cenderung menghabiskan waktu, uang dan energi yang diperlukan untuk menyusun penawaran untuk real estat, mengetahui penyewa memiliki hak untuk menerima tawaran tersebut dan mendapatkan manfaat dari pihak ketiga penelitian dan tawar-menawar saat pihak yang dipilih menjalankan pilihannya.

Dalam kasus penjualan dealer mobil, pernyataan itu jarang benar.

LATAR BELAKANG

Sementara kontrol situs telah ada selama beberapa dekade, lonjakan harga real estat, pada 1970-an dan 1980-an melihat banyak dealer metropolitan menjual fasilitas mereka untuk apa yang kemudian menjadi jumlah astronomi. Properti yang dibeli atau dibangun oleh dealer untuk beberapa ratus ribu dolar pada tahun 1940-an, 50-an dan 60-an, pada akhir tahun 1970-an, terjual jutaan dolar.

Ketika harga real estat meningkat, begitu juga biaya penggantian fasilitas dan pabrik sulit untuk mendapatkan dealer untuk berinvestasi di banyak area tersebut.

Akibatnya, pada pertengahan 1980-an, pengendalian situs mulai muncul untuk pertama kalinya dalam Perjanjian Penjualan dan Layanan pabrik-pabrik.

Untuk waktu yang singkat di tahun 1980-an, ada konflik antara dealer dan Chrysler Realty Corporation (Realty) ketika Chrysler menjual Realty ke perusahaan independen dan non-otomotif, ABKO.

Situasi pada tahun 1980 an anomali dan sejak Chrysler membeli kembali Realty dari ABKO, semua perusahaan pabrik yang dimiliki oleh pabrik-pabrik, yang tujuannya adalah untuk mendukung dealer mereka.

Pada pertengahan 1980-an, ketika beberapa pabrik mulai memasukkan hak-hak penolakan pertama dalam layanan dan perjanjian penjualan mereka, kebanyakan orang berpikir pembatasan akan mempengaruhi harga penjualan dealer dan fasilitas mereka oleh prospek yang menakutkan dan berkurangnya penawaran.

Pada tahun 1990-an, perjanjian penjualan dan layanan setiap pabrikan mengandung hak penolakan pertama dan, pada pergantian abad, tidak ada yang berpikir tentang hal itu.

Pada tahun 2000, para dealer menemukan bahwa hak pembuat pabrik atas penolakan pertama sama sekali tidak berpengaruh pada harga penjualan dealer atau fasilitas mereka.

Selama 20 tahun terakhir, kami belum pernah melihat atau mendengar kasus di mana dealer dijual dan dealer menerima langit biru kurang karena kontrol situs, atau harga pembelian dari fasilitas itu didiskon karena kontrol situs.

Bahkan dalam beberapa contoh bahwa pabrik-pabrik telah menggunakan opsi mereka, kami tidak pernah mendengar contoh di mana ada "harga diskon" karena hak penolakan pertama.

Secara umum, pabrik menjalankannya dengan benar dan menyerahkan kontrak yang sudah ada kepada dealer pilihannya dan dealer baru membayar eceran komersial penuh untuk bisnis dan real estat.

Di bawah ini adalah contoh dari kata-kata dalam Perjanjian Penjualan dan Layanan Mercedes-Benz USA:

IX. TRANSFER

B. HAK ATAS REFUSAL ATAU PILIHAN PERTAMA UNTUK PEMBELIAN

1. Hak Yang Diberikan

Jika proposal untuk menjual aset utama Dealer atau mengalihkan kepemilikan kepemilikan mayoritas di Dealer dikirimkan oleh Dealer ke MBUSA, atau dalam hal kematian mayoritas Pemilik Dealer, MBUSA memiliki hak penolakan atau opsi pertama untuk membeli aset tersebut atau kepentingan kepemilikan, termasuk setiap sewa bunga atau realty. Latihan MBUSA tentang hak atau opsinya berdasarkan Bagian IX.B ini menggantikan hak Dealer untuk mengalihkan kepentingannya, atau kepemilikan, pada dealer. Hak atau pilihan MBUSA dapat diberikan kepada pihak ketiga dan MBUSA dengan ini menjamin pembayaran penuh kepada Dealer dari harga pembelian oleh penerima hak tersebut …. [Emphasis added.]

….

4. Opsi untuk Membeli

Dalam hal kematian mayoritas Pemilik atau jika Pedagang mengajukan proposal yang ditentukan oleh MBUSA tidak bonafide atau dengan itikad baik, MBUSA memiliki opsi untuk membeli aset utama Dealer yang digunakan dalam Operasi Dealer, termasuk real estat dan sewa bunga, dan membatalkan Perjanjian ini dan hak yang diberikan oleh Dealer di bawah ini. Harga pembelian aset dealer akan ditentukan dengan negosiasi itikad baik antara para pihak. [Emphasis added.]

Di bawah ini adalah contoh kata-kata dalam Sales and Service Agreement General Motors:

12.3 Hak Pertama Penolakan untuk Membeli

12.3.1 Penciptaan dan Cakupan


Jika Dealer mengajukan proposal untuk perubahan kepemilikan berdasarkan Pasal 12.2, General Motors akan memiliki hak penolakan pertama untuk membeli aset atau saham dealer dan hak lainnya yang diusulkan untuk ditransfer terlepas apakah pembeli yang diajukan memenuhi syarat untuk menjadi dealer .

12.3.2 Harga Pembelian dan Harga Jual Lainnya

(a) Perjanjian Bona Fide


Jika Dealer telah menandatangani perjanjian beli / jual tertulis yang bonafide, harga pembelian dan persyaratan penjualan lainnya akan ditetapkan dalam perjanjian dan dokumen terkait, kecuali Dealer dan General Motors menyetujui ketentuan lain …..

12.3.3 Penyempurnaan

Dealer setuju untuk mentransfer properti dengan Akta Jaminan, jika memungkinkan, memberikan judul yang dapat dipasarkan secara bebas dan bebas dari hak gadai dan beban sita. Akta Jaminan akan dalam bentuk yang tepat untuk pencatatan dan Dealer akan menyerahkan kepemilikan lengkap dari properti ketika Akta disampaikan. Dealer juga akan memberikan salinan dari semua izin, lisensi atau dokumen lain yang mempengaruhi properti dan memberikan izin atau lisensi apa pun yang diperlukan untuk pelaksanaan Operasi Dealer.

Sejumlah pabrik bahkan memberikan dalam Perjanjian Penjualan dan Layanan mereka untuk penggantian kepada pembeli perspektif jika pabrik melaksanakan pilihannya. Contoh-contoh berikut berasal dari Perjanjian Penjualan dan Servis Mercedes dan Ford:

Perjanjian Penjualan dan Layanan Mercedes-Benz USA

IX. B. 3. Hak Penolakan Pertama.

Jika, sebagai hasil dari hak MBUSA atas penolakan pertama, Dealer secara kontrak diwajibkan untuk mengganti pembeli awal untuk biaya pengacara yang layak, biaya broker, pencarian judul, pemeriksaan properti, dan biaya dan biaya serupa lainnya yang ditanggung pembeli sehubungan dengan perjanjian beli / jual, MBUSA akan mengganti Dealer untuk biaya dan biaya tersebut dalam jumlah hingga tetapi tidak melebihi Fifty Thousand Dollars ($ 50,000.00). Dealer harus menyediakan MBUSA dengan semua dokumen yang membenarkan biaya dan biaya seperti yang diminta secara wajar oleh MBUSA.

Perjanjian Layanan dan Penjualan Ford Motor Company

24. (b) Hak Perusahaan Pertama Penolakan untuk Membeli.

(6) Perusahaan setuju untuk membayar biaya yang wajar, termasuk biaya pengacara yang tidak melebihi biaya biasa, adat, dan wajar yang dikenakan untuk pekerjaan serupa yang dilakukan untuk klien lain, yang dikeluarkan oleh pemilik baru yang diajukan dan penerima sebelum pelaksanaan Perusahaan Hak Atas Penolakan Pertama dalam menegosiasikan dan mengimplementasikan kontrak untuk penjualan yang diusulkan atau transfer aset Dealer atau Dealer.

DEFINISI KONTROL SITUS OTOMOTIF

Kontrol situs adalah ketika dealer memberikan kepada produsen, perusahaan real estatnya, atau perusahaan keuangannya hak untuk memutuskan penggunaan properti nyata dealer.

Secara umum, kontrol situs berarti bahwa untuk durasi perjanjian, minat dealer dalam fasilitas dealer dan properti nyata tidak boleh dijual, disewakan, ditetapkan, atau dibebani dengan cara apa pun, tanpa persetujuan tertulis dari pabrik, atau perwakilannya , persetujuan yang harus diperoleh dalam rangka sebelum real estat dapat digunakan untuk tujuan apa pun, selain sebagai dealer mobil baru, untuk produsen tertentu yang memiliki kontrol.

Biasanya kontrol situs tidak hanya untuk jangka waktu tertentu, tetapi mungkin juga untuk sewa tertentu, atau kendaraan merek, atau kombinasi dari barang-barang tersebut.

Ada keuntungan dan kerugian untuk fasilitas yang dibebani oleh kontrol situs.

Kontrol situs dapat memengaruhi nilai properti nyata dealer dengan beberapa cara:

1. Nilai Pinjaman. Orang bisa merasa lebih sulit untuk mendapatkan hipotek 2 jika properti menghargai nilai dan sewa ditetapkan pada tingkat tertentu untuk beberapa tahun.

Kesulitannya, jika ada, akan bergantung pada sejumlah faktor. Misalnya, kekuatan bisnis yang dioperasikan di properti akan memainkan gulungan besar, seperti juga keinginan entitas yang memiliki kontrol situs untuk menyetujui perubahan dalam sewa.

Sebaliknya, kontrol situs bisa menjadi nilai tambah saat mendanai properti. Dealer mungkin dapat memenuhi syarat untuk pinjaman yang tidak mungkin diperoleh tanpa kontrol situs. Lihat: Beaudry Motor Company v ABKO; Chrysler Corporation dan Chrysler Realty Corporation, 780 F.2d 751, 4 Fed.R.Serv.3d 142 (1986), di mana dealer tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman tanpa manfaat dari kontrol situs.

2. Nilai sewa. Jika dealer berakhir atau diakhiri, biasanya pabrik memiliki hak untuk menyewa fasilitas untuk jangka waktu tertentu dan pada sewa yang ditentukan. Pada tahun 1980-an ada beberapa contoh di mana dealer yang pailit menerima tawaran dari pabrik yang bersaing untuk membeli fasilitas dealer. Seandainya ada dealer yang diberi kendali pabrik, tawaran itu tidak dapat dipenuhi karena fasilitas tersebut berada di lokasi yang diinginkan dan General Motors mungkin tidak akan setuju untuk memiliki fasilitas mereka menjadi dealer untuk merek yang bersaing. Fakta bahwa penawaran semacam itu dapat dihibur, meningkatkan nilai properti sebenarnya karena itu mendatangkan tawaran yang kompetitif, dari pembeli yang kuat.

Di sisi lain, jika dealer gagal dalam bisnisnya, pabrik dapat (a) terus menyewa properti darinya, sehingga membangun ekuitas untuk mantan penyalur; (B) mengembalikan kontrol situs ke dealer baginya untuk melakukan apa yang dia inginkan dengan properti; atau (c) membeli properti dari dealer. Dalam banyak contoh, di pasar real estat yang dingin (seperti awal 1980-an, pertengahan 1990-an dan era setelah 2008), pabrik adalah satu-satunya pembeli yang sah untuk properti penggunaan khusus semacam itu. Sepanjang tahun 2008, 2009 dan 2010, ada banyak dealer kosong di seluruh Amerika Serikat.

3. Nilai jual kembali. Sekali lagi, kembali pada tahun 1980-an, ada beberapa kejadian di mana dealer telah membeli penawaran untuk properti real dealer dari pembeli non-otomotif, tetapi mereka dihalangi untuk menerimanya karena pabrik telah mencatat perlindungan titik.

Hari ini, bagaimanapun, banyak batasan penggunaan yang dikenakan oleh entitas publik dan swasta membatasi penggunaan fasilitas dealer ke dealer mobil baru.

Gunakan Batasan

Jelas, dealer titik tunggal berniat untuk ganda dengan produsen lain, akan memerlukan persetujuan tertulis dari produsen yang memiliki hak untuk mengontrol situs. Selain itu, dealer rantai (pemilik beberapa dealer merek) akan memerlukan persetujuan produsen sebelum menata ulang nameplates dan fasilitas.

Dua hal yang secara substansial mengubah efek kontrol situs di abad 21, adalah:

(A) pemerintah Kota dan Auto Mall Association sikap. Pada tahun 2010, jika properti digunakan untuk dealer mobil baru, kemungkinan akan tetap menjadi dealer mobil baru. Banyak dealer telah pindah ke "mall mobil" di mana kedua tata cara zonasi kota, asosiasi asosiasi otomotif mall dan CC & Rs (Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan) melarang properti digunakan sebagai apa pun selain dealer mobil, bahkan jika pabrik tidak memiliki kontrol situs.

Lihat, misalnya, Laporan Staf Dewan Kota Elk Grove 26 Agustus 2009, disiapkan oleh Heather Ross, Analis Manajemen Senior, yang melaporkan bahwa asosiasi kota dan asosiasi pusat otomotif membatasi penggunaan properti dealer.

Secara lokal, banyak Automall dikategorikan AC (Komersial Otomatis) dan hanya dapat digunakan untuk "penjualan kendaraan bermotor, penyewaan, perbaikan dan servis". Penggunaan prospektif lainnya akan membutuhkan perubahan zona …. Pembatasan penggunaan saat ini juga ditentukan dalam Pedoman Desain Automall Elk Grove, jadi amandemen teks dari dokumen itu juga akan diperlukan. Mungkin juga ada pembatasan yang mengatur penggunaan properti mobil yang harus ditangani oleh pemilik properti.

Di beberapa negara bagian, seperti Texas dan Colorado, pajak penjualan dari penjualan mobil sebagian besar ke kota di mana PEMBELI tinggal. Di negara lain, seperti California, bagaimanapun, pajak penjualan sebagian besar pergi ke kota di mana mobil DEALERSHIP tinggal.

Pada tanggal 6 Juni 1978 warga California melewati "Proposisi 13" yang membatasi jumlah kota pajak properti yang dapat membebani warganya. Proposal itu diadakan konstitusional oleh Mahkamah Agung Amerika Serikat dalam kasus Nordlinger v Hahn, 505 U.S. 1 (1992) dan sejak pertengahan 1990-an kota-kota Kalifornia mulai merasa mencubit ekonomi dari pembatasan Prop 13 pada pajak properti.

Sebagai akibatnya, kota-kota telah berusaha untuk membatasi properti dealer saat ini untuk digunakan dealer hanya karena uang yang dikumpulkan dari pajak penjualan dealer biasanya membuat dealer mobil sumber pendapatan terbesar untuk kota.

Itu Oakland Tribune melaporkan bagaimana "aliran pendapatan yang stabil" dari dealer mobil baru "memberikan 50 persen … dari pendapatan pajak penjualan kota setiap tahun, tetapi pejabat kota khawatir tentang masa depannya. Artikel ini terus mengutip Manajer Kota Burlingame sebagai menyatakan "Kepedulian saya adalah bagaimana menjaga ini (dealer mobil) jangka panjang yang layak …" Lebih penting lagi, itu relay niat kota untuk membatasi properti dealer untuk penggunaan dealer. "Dealer Auto di California Drive duduk di real estat utama dari Peninsula ke jalan Howard. Dealer otomotif adalah penyelamat kota ketika hotel tersendat setelah 11 September 2001, kata anggota dewan wanita Rosalie O'Mahony. " [Emphasis added.] "Kami tentu membutuhkan dealer mobil lebih dari bisnis apa pun di seluruh kota," katanya. 6 Mei 2006.

Lihat juga: Jurnal Bisnis Sacramento, 14 Maret 2008, di mana anggota mal otomatis menentang penggunaan properti di dalam mal otomatis untuk menjual kendaraan bekas kecuali bisnis tersebut merupakan bagian dari dealer mobil baru.

"Ini (mobil bekas) bukan sesuatu yang ingin kita lihat," kata Maggie Tadlock, presiden dari Elk Grove Auto Mall Association …. Penjualan mobil bekas hanya "benar-benar berbeda dari ekspektasi kami untuk mal "dan" mengingkari dari apa yang kami coba lakukan "di mal otomatis.

Sepanjang dekade pertama abad ke-21, sejumlah besar artikel ditulis tentang "pajak, kota dan dealer." Lihat, misalnya: San Francisco Business Times, 23 November 2003; The Palo Alto Weekly, 2 Juni 2004; Palo Alto Weekly, 21 September 2005; The Contra Costa Times, 12 Januari 2006; Los Gatos Weekly Times, 29 Maret 2006; Sacramento Bee, 10 Maret 2007; The Oakland Tribune, 2 Januari 2008; dan Bisnis Dealer Ward, 1 April 2009.

Semua artikel di atas memiliki tema yang sama: (a) jumlah uang yang dibawa dealer mobil ke kota-kota; dan (b) kota yang melarang properti dealer digunakan untuk apa pun kecuali dealer mobil.

(b) Undang-undang negara bagian. Pada 22 Maret 2010 Donna Harris melaporkan bahwa saat ini ada empat puluh negara bagian di mana undang-undang waralaba telah diusulkan pada tahun 2009 dan 2010. Berita Otomotif.

Bahkan dengan pembatasan banyak undang-undang negara memaksakan kontrol lokasi, penting untuk diingat bahwa lebih sulit untuk menantang kontrol-situs jika dealer telah dikompensasi oleh pabrik – dan pabrik-pabrik umumnya akan menyatakan bahwa semua dealer dikompensasi. Satu klaim universal dari quid pro quo adalah pemberian Perjanjian Penjualan dan Layanan untuk menjual merek kendaraan milik pabrik.

(c) Hukum Federal. "Day-in-Court Act" Dealer Federal (Kode AS, tit. 15, § 1221)

[ad_2]

Dealer Grosir Terbaik Untuk Item Perhiasan Anda – Temukan Via SaleHoo

[ad_1]

Perhiasan telah ada selama lebih dari seribu tahun dan akan selalu ada karena banyak orang suka membeli dan menggunakan perhiasan di setiap kesempatan. Secara global, tren perhiasan telah berubah setiap sekarang dan kemudian tetapi kemiripan orang terhadap perhiasan tidak pernah surut. Banyak orang menemukan perhiasan sebagai salah satu kebutuhan dasar mereka. Dalam setiap kesempatan, ada perhiasan khusus yang dibutuhkan orang. Karena itu, berbisnis dengan perhiasan dan aksesori bisa menjadi ide yang bagus.

Sejak tren perhiasan berubah setiap sekarang dan kemudian, Anda harus diperbarui ketika datang ke perubahan tersebut untuk dapat berada di puncak dalam bisnis pemasaran perhiasan. Anda harus melakukan penelitian yang sering dan hati-hati tentang mode untuk memastikan bahwa Anda tidak mendapatkan data yang ketinggalan jaman. Amati sekitar. Lihat jenis perhiasan apa yang banyak digunakan oleh banyak konsumen. Di sana, Anda akan dapat menghasilkan lebih banyak pendapatan melalui banyak pelanggan. Anda juga dapat menonton film atau membaca majalah tentang orang-orang populer. Aktor dan aktris memiliki pengaruh yang tinggi kepada orang-orang ketika datang ke mode karena itu sangat bermanfaat jika Anda juga up-to-date dalam mode bintang.

Untuk melakukan bisnis dengan perhiasan, pertama-tama, Anda harus tahu jenis perhiasan apa yang menguntungkan untuk dijual. Anda dapat memilih emas, perak atau sterling dan mewah. Setelah Anda memutuskan, fokus pada ceruk spesifik tersebut dan jadikan promosi terbaik dari produk perhiasan pilihan Anda.

Salah satu teknik promosi dan pemasaran terbaik dalam bisnis online perhiasan adalah dropshipping grosir. Dalam strategi semacam ini, Anda harus mencari pemasok yang akan memberikan Anda barang-barang perhiasan dengan harga grosir. Anda kemudian akan mempromosikan produk dengan harga yang Anda inginkan.

Untuk mendapatkan pembaruan terbaru tentang fashion perhiasan dan agen perhiasan grosir yang andal, Anda mungkin ingin menggunakan daftar SaleHoo. Di direktori SaleHoo, Anda akan dapat menemukan banyak jenis barang perhiasan. Semua dengan harga grosir, harga terjangkau. Pemasok barang-barang perhiasan yang dapat diandalkan juga disajikan dalam daftar SaleHoo. Ada banyak dari mereka sehingga Anda memiliki pilihan yang sangat besar untuk dipilih. Dengan lebih dari delapan ribu daftar pemasok, Anda memiliki kesempatan lebih tinggi untuk mendapatkan grosir perhiasan yang dapat diandalkan sehingga mendapatkan keuntungan lebih besar,

[ad_2]

Pajak Barang Dan Jasa Di Singapura – Persyaratan Perusahaan Asing Untuk Mendaftar GST

[ad_1]

Setiap perusahaan baik lokal maupun asing yang bermaksud untuk memasok barang dan jasa di Singapura dan mengharapkan bahwa pasokan mereka akan melebihi S $ 1 juta per tahun harus mendaftar dengan Otoritas Pajak Pedalaman untuk GST.

GST juga dikenal sebagai Pajak Barang dan Jasa adalah pajak berbasis luas pada pasokan barang dan jasa di Singapura.

Sebagai perusahaan asing yang ingin memasok barang dan jasa di Singapura, pihak berwenang menyediakan dua alternatif, yang pertama di bawah pasal 33 (1) yang dikenal sebagai Pasal 33 (1) agen. Perusahaan asing harus mendaftar dengan pihak berwenang untuk tujuan GST. Ia juga harus menunjuk orang lokal atau badan di bawah 33 (1) yang bertindak atas nama perusahaan asing dalam semua masalah GST. Agen 33 (1) ini bertanggung jawab atas akuntansi dan pembayaran GST.

Posisi agen S33 (1) sedemikian rupa sehingga menjadi bertanggung jawab untuk semua hal pembayaran dan kewajiban perusahaan asing. Pada intinya itu mewakili perusahaan asing sedemikian rupa sehingga agen 33 (1) dan perusahaan asing adalah satu dan sama. Ini berarti bahwa jika perusahaan asing tidak dapat membayar kewajiban pajak GST dengan alasan apa pun, agen lokal menjadi bertanggung jawab atas pembayaran tersebut. Dalam situasi ini, perusahaan luar negeri memasok barang secara lokal dan mengumpulkan GST yang dibayarkan kepada pihak berwenang. Kontrol apa yang dimiliki agen 33 (1) terhadap transaksi? Oleh karena itu, hanya pemberani yang berani menawarkan diri sebagai agen bagian 33 (1).

Alternatif lain, adalah agen bagian 33 (2), di mana perusahaan luar negeri tidak perlu mendaftar untuk GST tetapi menunjuk agen di bawah bagian ini. Bagian 33 (2) agen kemudian bertindak sebagai prinsipal dan semua barang yang diimpor atau dibeli berada di "tangan" -nya. Bagian 33 (2) agen kemudian memasok barang dan akun untuk GST. Dalam skenario ini, agen S33 (2) memiliki "kontrol" atas transaksi.

Oleh karena itu mudah untuk melihat mengapa ada sedikit informasi pada bagian 33 (1) agen.

Pada akhirnya, otoritas pajak khawatir dengan mengumpulkan pajak untuk mereka dan harus ada orang yang bertanggung jawab. Jadi individu yang bertindak sebagai agen berdasarkan bagian 33 (1) dan 33 (2) secara efektif adalah pihak yang bertanggung jawab meskipun mereka mungkin tidak memiliki kendali atas rekening bank.

[ad_2]

Pertanyaan untuk Tanya dan Hal-Hal yang Harus Diperhatikan Ketika Mengunjungi Cabin Kabin Model Dealer atau Log Home

[ad_1]

Persiapan untuk kunjungan:

Tentu saja tidak ada yang salah dengan mengunjungi model log cabin & # 147; cold turkey & # 148; atau sebagai langkah pertama dalam pencarian Anda untuk log kabin impian Anda. Namun, sebuah pondok kayu adalah investasi besar. Seseorang seharusnya tidak membuat keputusan seperti itu tanpa uji tuntas yang sesuai & # 147; & # 148; Setiap log kit dibeli secara mendadak untuk memenuhi syarat untuk & # 147; penjualan khusus & # 148; bisa jadi keputusan yang salah.

● Jika Anda serius tentang kabin log, Anda harus meneliti kabin log di Internet, berlangganan satu atau lebih majalah log cabin dan membeli literatur kabin log dari setidaknya dua perusahaan rumah log.

● Sebelum mengunjungi model, akan sangat membantu untuk mengunjungi kabin kayu yang dimiliki oleh teman-teman. Ajukan pertanyaan kepada mereka; mencari nasihat mereka.

● Bawa dokumen ini dan 16 & # 146; – 20 & # 146; pita baja dengan Anda.

● Bawalah foto dan / atau majalah apa pun dengan foto-foto fitur yang ingin Anda lihat di kabin log Anda.

● Bawalah literatur kabin log dengan fitur yang ingin Anda lihat di kabin log Anda. Literatur tidak perlu dipublikasikan oleh perusahaan yang memiliki model yang akan Anda kunjungi.

● Mulai sekarang Anda harus memutuskan apakah Anda lebih menyukai desain kabin kayu kontemporer (banyak kaca, denah lantai terbuka, langit-langit tinggi) atau desain tradisional (ruang terpisah, 8 & # 146; langit-langit, membungkus serambi). Tentu saja perpaduan kedua desain ini juga menjadi pilihan.

● Jika Anda telah menemukan denah lantai log kabin, ini sesuai dengan gaya hidup Anda atau dekat dengan apa yang Anda cari, bawa itu bersama.

Kunjungan: Anda dapat menyimpan catatan di ruang kosong di bawah ini.

● Perhatikan fitur-fitur itu, termasuk dekorasi, di rumah yang Anda inginkan di rumah Anda dan fitur-fitur yang tidak menarik bagi Anda.

● Tanyakan kepada dealer apakah rumahnya dirancang untuk mengakomodasi penyusutan dinding balok kayu. Jika ya, bagaimana ini bisa tercapai? Jika tidak, mengapa ini tidak perlu?

● Jenis kayu apa yang digunakan di balok-balok dan dinding-dinding balok yang terbuka, dan mengapa?

● Apa sebenarnya yang termasuk dalam kit log dealer & # 146;

● Mungkin perlu sedikit & # 147; saraf & # 148; tetapi buka beberapa jendela untuk melihat apakah mereka beroperasi dengan mudah; atau, apakah mereka melekat dan membutuhkan kekuatan untuk membuka dan menutup?

● Apakah pelanggan bebas memilih jendela & pintu luar pilihannya atau haruskah pelanggan membeli merek yang ditawarkan oleh dealer?

● Jika Anda memiliki denah lantai (atau denah lantai yang ditandai) yang menarik bagi Anda, minta dealer untuk memberi Anda perkiraan biaya kit. Dealer harus mengajukan beberapa pertanyaan untuk mengklarifikasi beberapa poin tetapi dia harus bersedia melakukannya. Mungkin diperlukan beberapa hari untuk kembali kepada Anda dengan taksiran.

● Apakah sistem atap (terutama langit-langit katedral) dilepaskan untuk memungkinkan pendinginan sinanaga?

● Sekarang pita baja. Setiap orang memiliki kesulitan memvisualisasikan dimensi ruang. Adalah 14 & # 146; x 16 & # 146; kamar tidur utama memadai? Bagaimana kalau ruangan besar itu 25 & # 146; x 15 & # 146; atau dapur 12 & # 146; x 10 & # 146 ;? Tarik pita baja dan ambil beberapa ukuran. Model rumah adalah tempat yang tepat untuk melakukan pengukuran karena ruangan akan dilengkapi. Berdasarkan pengukuran ini, Anda mungkin memutuskan untuk mengubah dimensi ruangan di rumah log impian Anda.

● Perhatikan semua sistem rel tangan. Ada banyak pilihan di pasaran. Mungkin Anda lebih suka sesuatu selain yang Anda lihat dalam model.

● Bagaimana produsen dealer & # 146 merekomendasikan switch kabel & stop kontak di dinding log.

● Perhatikan & # 147; periksa & # 148; (mungkin diidentifikasi sebagai & # 147; retak & # 148;) di log dan kayu solid. Ini adalah karakteristik alami dari kayu solid dan tidak menurunkan log atau kayu.

● Tanyakan kepada dealer tentang penyelesaian eksterior dan interior. Apa yang dia rekomendasikan dan seberapa sering perlu untuk diperbaiki.

● Tanyakan kepada dealer tentang ancaman dan pilihan perawatan untuk serangga (misalnya, kumbang pasca kekuasaan, rayap, dan Lebah Tukang Kayu.).

● Tanyakan kepada dealer untuk referensi, yaitu, pemilik rumah yang telah membeli dari dia di masa lalu. Setidaknya memanggil beberapa referensi; idealnya, kunjungi satu atau lebih referensi.

● Jika rumah tidak akan dibangun oleh pembangun perusahaan, mintalah nama pembangun lokal yang berpengalaman. Saat berbicara dengan pembuat log lokal, mintalah referensi.

● Tanyakan kepada dealer apakah ada rumah yang sedang dibangun yang dapat Anda kunjungi. Sebagian besar pemilik kabin log sangat bangga dengan rumah mereka dan ingin menunjukkannya.

● Minta informasi kontak pada perusahaan asuransi yang menawarkan kebijakan pemilik rumah untuk mencatat pemilik kabin.

● Mintalah informasi kontak tentang lembaga pemberi pinjaman yang membiayai rumah-rumah kayu gelondongan. Ketika berbicara dengan pemberi pinjaman, mintalah referensi. Berbelanja untuk pembiayaan, sama seperti Anda berbelanja untuk pembelian besar apa pun & # 150; pergi untuk kesepakatan terbaik. Kunjungi Pemberi Pinjaman yang Menawarkan Pinjaman Log Rumah &

Hipotek [http://www.log-home-loans.htm]. Ini mungkin direktori seperti terbesar di Internet.

[ad_2]

5 Produk yang Harus Dimiliki untuk Penjualan Dealer Mobil

[ad_1]

Dibutuhkan banyak hal untuk menjaga penjualan penjualan diler mobil yang sukses, terlihat segar dan siap diisi oleh pelanggan. Untuk lantai penjualan dealer agar terlihat bagus dan berjalan lancar, perlu diatur dengan baik dan ditandai, dan itu berarti menggunakan pasokan otomatis untuk menjaga sistem tetap berlaku. Dealer mobil harus menjaga kantor yang dilengkapi dengan persediaan lantai penjualan yang penting agar dipersiapkan dengan baik. Lima item berikut adalah beberapa perlengkapan penjualan yang paling umum digunakan atau penting, penting untuk menjaga dokumentasi penting, menjaga inventaris terorganisir, memberi insentif kepada staf dan – salah satu tugas paling penting dari penjualan mobil – untuk menarik perhatian!

Windshield & Mirror Sales Message Hang Tags & Stiker

Stiker kaca depan interior memberi tahu pelanggan potensial informasi penting tentang kendaraan di lantai penjualan, bahkan dari jalan. Kebanyakan stiker pelindung jendela digunakan untuk menampilkan informasi tahun model mobil, tetapi mereka juga dapat digunakan untuk menarik perhatian ke fitur kendaraan lain, seperti info jarak tempuh, CARFAX, 4 wheel drive dan banyak lainnya. Demikian pula, tag gantung cermin adalah tag kertas warna-warni yang digantung di kaca spion kendaraan yang meminta perhatian pada nilai jual, seperti harga, $ per bulan, harga jual, informasi pembiayaan, izin, dan lainnya. Antara stiker kaca depan dan tag penggantung cermin, pelanggan dapat mengetahui semua yang mereka butuhkan untuk membuat penjualan secara sekilas.

Pernyataan Pengungkapan Odometer

Undang-undang federal dan, dalam banyak kasus, undang-undang negara bagian juga, mengharuskan penjual kendaraan untuk menyelesaikan Pernyataan Keterbukaan Odometer pada saat penjualan mobil, kecuali kendaraan tersebut berusia lebih dari sepuluh tahun. Informasi odometer pada formulir harus akurat, dan harus ditandatangani oleh pembeli dan penjual. dealer mobil perlu melindungi diri dari tanggung jawab dengan menyelesaikan pernyataan pengungkapan odometer secara menyeluruh pada setiap transaksi, yang berarti menjaga banyak dari mereka di tangan di departemen penjualan!

Tag Kunci Khusus

Teknik sederhana untuk mempertahankan kesadaran pelanggan baik untuk layanan otomatis dan pembelian di masa mendatang, membagi-bagikan kunci baru yang dilekatkan pada label kunci bermerek khusus adalah prosedur operasi standar dealer. Soft, tag kunci kustom yang fleksibel dengan logo dealer mobil dan informasi kontak perusahaan berfungsi paling baik untuk mempertahankan bisnis masa depan.

Dewan Insentif Penarik Pengumpan Snooper

Papan insentif tunai membantu menjaga staf penjualan tetap termotivasi, dan mereka bagus untuk moral perusahaan. Papan insentif penarik Snooper Booster adalah papan tarik sederhana dengan 50 tarikan dan ruang bagi setiap karyawan untuk menuliskan namanya setiap kali mereka menarik. Hadiah standar untuk penjualan – biasanya dealer menetapkan insentif pada $ 100 dalam penjualan per tarikan – menarik membayar $ 1 hingga $ 5 masing-masing, dengan total $ 85 ditambah jackpot untuk karyawan dengan penarikan terbanyak per papan.

Dekorasi Bendera Swap & Lot

Tidak ada penjualan agen dealer otomotif yang lengkap tanpa beberapa dekorasi yang menarik perhatian. Bendera Swooper adalah yang paling populer untuk banyak dealer, bagus untuk menampilkan pesan penjualan utama dari pinggir jalan. Bendera dayung yang lebih kecil, bendera checker dan bendera spanduk menarik perhatian pada kendaraan khusus, sementara penari langit dan tabung pesan yang ditiup udara menarik perhatian untuk acara penjualan yang benar-benar istimewa.

[ad_2]

Berapa Biaya untuk Menanam 1 Acre of Vines

[ad_1]

Satu pertanyaan umum setiap anggur yang ditanyakan adalah berapa biaya untuk menanam satu hektar anggur. Daftar di bawah ini menunjukkan perkiraan harga untuk dimasukkan ke dalam satu hektar anggur. Itu 15 baris, 90m panjangnya, 3m terpisah dan satu anggur setiap 2m. Semua harga adalah perkiraan, tetapi Anda mendapatkan ide itu. Saya juga sudah memasukkan kapan setiap kegiatan harus dilakukan sepanjang tahun. Contoh ini mengasumsikan kita akan menanam tanaman merambat musim semi ini sehingga kami mulai bekerja di blok ini tahun lalu. Dan ini di Australia jadi untuk belahan bumi utara hanya menambahkan 6 bulan ke waktu yang diberikan.

Ingat, harga ini APPROXIMATE dan bervariasi banyak tergantung di mana Anda berada di dunia.

Memesan dan membayar anggur anggur, tanaman rambat berakar akar yang tahan phylloxerra .. $ 2,363 .. November

Uji tanah untuk menentukan apa yang hilang dari tanah .. $ 250 .. Desember

Menyebarkan kapur, gypsum dan persyaratan tanah lainnya .. akan jarang di Australia bahwa kapur dan gypsum tidak diperlukan karena kita umumnya memiliki tanah asam yang sangat tua dan tanaman rambat membutuhkan pH tanah yang netral .. $ 800 .. Januari

Rencanakan dan peg out tata letak kebun anggur, paling baik dilakukan dengan bantuan seorang surveyor .. $ 1,350 .. Januari

Deep rip tanah untuk penetrasi akar dan drainase, Anda membutuhkan mesin BESAR untuk melakukan ini dan Anda harus merobek hingga kedalaman minimal 500mm .. $ 600 .. Februari

Menaburkan tanaman penutup untuk membangun bahan organik tanah dan kandungan nitrogen .. $ 150 .. Mei

Balik tanaman penutup untuk memasukkan bahan organik .. $ 90 .. September

Daya garu tanah ke tingkat area dan benih rumput permanen berumput (rumput di lorong-lorong anggur) sehingga tanah tidak menerbangkan dan Anda dapat bekerja di kebun anggur selama waktu basah .. $ 195 .. September

Beli pinus yang diperlakukan untuk rakitan kotak akhir, posting sekitar diameter 175mm diperlukan sebagai teralis penuh akan memberikan daya tarik yang cukup pada rakitan akhir .. $ 2.400 .. September

Belilah tiang baja untuk setiap baris, satu diperlukan setiap 6m – tiang besi melenturkan di tanah dan pemanen dapat memungutnya, tiang pinus di tengah baris tidak melentur dan pemanen akan 'merindukan' anggur 300mm setiap sisi pos atau, itu akan merusak pos .. $ 1.260 .. September

Beli kawat, 1 kawat irigasi, 1 buah kawat dan 4 kabel dedaunan untuk setiap baris, kabel dedaunan dapat ditambahkan nanti, tetapi lebih mudah untuk menyelesaikan semuanya sekaligus .. $ 695 .. September

Beli penjaga anggur, ini bekerja sebagai rumah panas di sekitar setiap pohon anggur, mereka melindungi terhadap kelinci, angin dan semprotan semprot kimia .. $ 1.013 .. September

Beli pipa irigasi, drippers, konektor dan anggap kita terhubung ke sistem irigasi yang ada sehingga tidak ada pompa atau filter yang termasuk dalam harga ini .. $ 1.200 .. September

Kontraktor untuk mendorong pinus diperlakukan dan posting baja ke dalam tanah .. $ 1.200 .. Oktober

Kontraktor untuk membangun rakitan akhir .. $ 400 .. Oktober

Pasang kabel dan saring sesuai kebutuhan .. $ 450 .. Oktober

Instal saluran irigasi, drippers dan terhubung ke sistem irigasi yang ada .. $ 450 .. Oktober

Gulma semprot di baris anggur sehingga rumput hijau yang tersisa di gang cara dan pohon anggur yang baru ditanam di bumi sehingga tidak ada persaingan dari gulma untuk nutrisi dan air .. $ 210 .. Oktober

Tanaman anggur anggur .. ini adalah kembali melanggar pekerjaan, masing-masing anggur harus digali dan disiram saat Anda pergi .. $ 300 .. November

Ikat anggur ke kawat buah .. kita ingin memiliki sulur sampai ke kawat buah secepat mungkin sehingga dapat mulai menyediakan buah dan kita ingin batang lurus yang bagus pada tanaman merambat sehingga mudah untuk bekerja di sekitar mereka .. $ 300. November

Masukan pada penjaga anggur .. $ 300 .. November Slash menuruni baris anggur, tugas rutin selama musim semi ke musim gugur, diperlukan rata-rata setiap dua minggu .. $ 90 .. November

Beli & sebarkan pupuk .. pupuk organik untuk memberikan sulur awal, aplikasikan sekitar satu ton ke acre .. $ 830 .. November

Semprotan gulma di baris anggur, tugas rutin yang dapat dibantu dengan mulsa di bawah tanaman merambat, tanpa semprotan gulma anggur muda bersaing melawan gulma untuk nutrisi dan air .. $ 210 .. Desember

Menebas baris anggur, idealnya ini dengan mesin pemotong sisi sehingga masalah memotong menyediakan mulsa di bawah tanaman merambat .. $ 90 .. Desember

Tanaman merambat de-sucker .. anggur akan mencoba untuk menumbuhkan tunas dari setiap kuncup di batang pohon, kita harus membuka penjagaan anggur, melepaskan pengisap ini dan mengembalikan penjagaan anggur kembali dan ini harus dilakukan secara teratur selama musim tanam .. $ 300 .. Desember

Total untuk tahun pertama untuk satu hektar .. $ 17.495

[ad_2]

Dealer Hyundai Mana yang Terbaik untuk Saya?

[ad_1]

Pertanyaan tentang kapan membeli mobil itu sederhana – ketika Anda membutuhkannya. Tidak ada penentu yang lebih baik daripada kebutuhan pribadi Anda sendiri. Pada saat itu Anda mungkin telah meneliti segalanya mulai dari tingkat bunga hingga biaya asuransi dan mengetahui semua informasi harga saat ini. Anda mungkin juga memiliki waktu untuk menghemat uang untuk pembayaran uang muka yang cukup besar. Memutuskan untuk membeli mobil pada akhirnya tergantung pada Anda, tetapi selalu pastikan untuk melakukan pekerjaan rumah Anda. Tidak ada yang lebih buruk daripada terjebak dengan mobil yang tidak diinginkan karena pembelian impulsif.

Di sisi lain, pertanyaan tentang tempat membeli sedikit lebih rumit. Setelah Anda memutuskan untuk membeli mobil, keputusan selanjutnya tentang tempat berbelanja bisa sama sulitnya dengan memilih model dan warna mobil. Bahkan, bahkan disarankan agar Anda mempertimbangkan dealer mobil seperti halnya mobil yang ingin Anda beli. Membeli mobil sudah sangat menegangkan sehingga jangan membuat pengalaman menjadi lebih buruk dengan memilih dealer yang buruk. Gunakan kriteria berikut ketika memilih dealer dan Anda akan berada di jalan menuju perjalanan yang mulus.

Reputasi

Reputasi dealer adalah salah satu hal yang paling penting untuk dipertimbangkan karena dalam banyak kasus, reputasi tersebut mencerminkan karakter sesungguhnya dealer. Misalnya, jika dealer memiliki reputasi sebagai tidak jujur ​​atau teduh, mereka mungkin tidak jujur ​​atau teduh. Saya menemukan ini benar ketika saya membeli mobil beberapa bulan yang lalu. Saya mendengar bahwa dealer Hyundai lokal tidak hanya jujur ​​dan sangat akomodatif terhadap pelanggan, jadi saya memutuskan untuk memeriksanya. Saya dengan cepat belajar bahwa mereka hidup sesuai dengan reputasi mereka.

Ada beberapa cara untuk belajar tentang reputasi dealer. Mulailah dengan meminta pendapat teman-teman dan keluarga Anda yang pernah memiliki pengalaman dengan dealer yang bersangkutan, baik opini positif maupun negatif akan membantu Anda menentukan reputasi. Mengetahui bagaimana Anda akan diperlakukan sangat membantu. Anda mungkin juga ingin belajar tentang keandalan dealer dengan Better Business Bureau setempat.

Lokasi

Ketika memilih dealer, Anda harus selalu mempertimbangkan memilih salah satu yang terletak di dekat rumah Anda. Kedekatan sangat penting untuk masalah pemeliharaan. Biasanya kendaraan dilayani di dealer yang sama di mana mereka dibeli, terutama ketika mereka masih dalam garansi. Untuk masalah perawatan dan perbaikan, sangat ideal untuk memiliki departemen servis dealer dekat. Ini akan memberi Anda lebih banyak fleksibilitas dalam jadwal Anda dan itu akan membantu Anda mendapatkan mobil Anda dengan cepat melalui sistem. Lokasi mungkin bukan suatu keharusan, tetapi jelas merupakan keuntungan dalam jangka panjang.

Penetapan harga

"Harga stiker" sangat jarang harga sebenarnya dari kendaraan. Dealer menawarkan aksesori tambahan yang disebut "Add-on." Ini termasuk aksesori interior dan eksterior yang digunakan untuk meningkatkan nilai mobil dan termasuk tints jendela, pemutar CD & DVD, dll. Aksesori biasanya ditambahkan pada permintaan dealer karena memaksa pelanggan untuk membelinya terlepas. Jika tambahan tambahan ini adalah hal-hal yang tidak ingin Anda beli, Anda sebaiknya memastikan bahwa Anda dapat membeli mobil tanpa aksesoris ekstra mahal.

Pembelian mobil sudah menjadi pengalaman yang menegangkan karena investasi yang besar. Seorang dealer yang buruk hanya akan membuat hal-hal lebih stres daripada yang seharusnya. Hal terbaik yang dapat Anda lakukan untuk diri Anda sendiri adalah melakukan pekerjaan rumah Anda. Sedikit riset dan kesadaran bisa berjalan jauh. Bagi Anda, mungkin perbedaan antara pengalaman membeli mobil yang mulus dan yang bergelombang.

[ad_2]

Cara Mengganti Dealer Mobil untuk Memberi Anda Mobil Untuk Harga Anda

[ad_1]

Beberapa pembeli mobil cerdas telah datang dengan apa yang dianggap sebagai strategi brilian untuk membeli mobil baru: Sebelum Anda memasuki dealer mobil, Anda berhutang kepada diri Anda sendiri untuk mendapatkan harga faktur mobil, minivan, SUV, atau truk baru yang Anda inginkan. untuk membeli. Segera setelah Anda tahu apa yang dibayar oleh dealer mobil untuk kendaraan itu, Anda bisa lebih gantian dengan dealer mobil untuk menjual mobil kepada Anda untuk harga Anda. Ketika Anda telah melakukan uji tuntas, Anda dapat mendekati Joe "penjual mobil cerdas" dan menggunakan harga faktur untuk mendapatkan kendaraan yang layak Anda dapatkan. Untuk memenangkan BIG, Anda harus siap bernegosiasi dengan dealer mobil. Sangat penting bahwa Anda menggunakan harga faktur sebagai alat negosiasi harga. Setiap pembeli mobil yang tidak siap untuk bernegosiasi dengan Joe "penjual mobil cerdas" akan membayar terlalu banyak untuk kendaraan yang dia inginkan. Itu fakta!

Seringkali, banyak pembeli mobil yang tidak curiga tidak tahu harga sebenarnya dari setiap mobil yang dibayar dealer mobil oleh pabrikan mobil. Selain itu, mereka tidak menyadari bahwa mereka harus agresif dalam mencari sumber yang dapat dipercaya untuk "harga faktur sebenarnya," yang merupakan fondasi di mana setiap negosiasi pembelian mobil didasarkan. Terkadang, Anda dapat memenangkan negosiasi pembelian mobil berdasarkan harga faktur saja.

Untuk menemukan harga faktur untuk kendaraan baru yang Anda inginkan, Anda harus berhati-hati. Anda harus waspada terhadap banyak situs web terkait otomatis di mana harga mobil palsu diposting. Jika Anda tidak berhati-hati, Anda akan membayar lebih untuk pembelian mobil Anda berikutnya atau yang akan datang. Harga di situs web palsu itu sama sekali tidak berharga. Banyak dealer memiliki banyak situs Web, berharap dapat memikat Anda ke ruang pamer mereka dengan harga yang diiklankan. Dengan mengambil waktu Anda, Anda akan membayar lebih sedikit untuk setiap kendaraan. Jika Anda siap, Anda harus membayar dengan baik. Kunjungi hanya situs web terkemuka yang tidak memiliki hubungan dengan dealer.

Setelah Anda memiliki harga faktur, Anda dapat memasuki setiap dealer dengan percaya diri. Ingat, kunci sukses adalah mengetahui apa yang sebenarnya dibayar dealer untuk mobil, minivan, SUV, atau truk. Akhirnya, Anda memiliki keuntungan memasuki setiap dealer mobil dan membayar di bawah apa yang dibayar dealer kepada pabrikan untuk kendaraan. Ya, Anda dapat membeli "di bawah harga faktur mobil."

Selanjutnya, dapatkan pinjaman mobil untuk bank atau credit union Anda sebelum Anda dapat dengan yakin mendekati penjual mana pun. Setelah Anda tahu berapa banyak yang dapat Anda peroleh dari bank atau credit union Anda, minta mereka untuk membantu Anda membayar dealer mobil. Setiap petugas pinjaman yang kompeten tahu permainan yang dimainkan oleh dealer.

Bagaimanapun juga, jangan biarkan penjual mobil menekan Anda agar membayar terlalu banyak untuk pembelian mobil Anda berikutnya. Untuk meningkatkan peluang Anda untuk membayar harga pilihan Anda, Anda harus secara mental memecah proses pembelian mobil menjadi lima fase saat Anda bernegosiasi dengan seorang penjual. Bahkan, hafalkan lima fase berikut dan ambil alih negosiasi:

  1. Fase Harga Faktur: Setelah tes mengemudikan kendaraan, mulailah proses negosiasi dengan menanyakan kepada penjual berapa harga kendaraannya. Kemudian, tunjukkan penjual harga faktur untuk mempengaruhi dealer untuk menjual kendaraan Anda dengan harga Anda. Jangan biarkan dia meninggalkan kantor dengan lembar harga faktur Anda. Jika dia tidak mau bekerja dengan Anda, hentikan negosiasi dan tinggalkan dealer!
  2. Fase Add-on / Options: Jangan biarkan penjual menekan Anda untuk membayar add-ons seperti perlindungan Scotch Guard atau sistem stereo mobil yang mahal; namun, Anda harus membayar biaya transportasi untuk mengantarkan mobil dari pabrik, tanda lisensi, asuransi, pendaftaran. Beritahu penjual bahwa seorang teman akan membawa Anda ke dealer nanti untuk mengambil mobil Anda, menghindari untuk membayar ke dealer, "drop off / biaya pengiriman" untuk mengantarkan kendaraan ke rumah atau kantor Anda. Jika dia tidak mau bekerja dengan Anda, hentikan negosiasi dan tinggalkan dealer!
  3. Fase Mobil Dagang Masuk: Karena Anda dapat memperoleh lebih banyak uang dengan menjualnya sendiri, Anda harus dengan tegas menolak untuk "memberikan" mobil Anda ke dealer mobil. Jika dia tidak mau bekerja dengan Anda, hentikan negosiasi dan tinggalkan dealer!
  4. Fase Pembiayaan: Katakan pada penjual bahwa Anda mendapat pinjaman mobil untuk bank atau credit union Anda dan bahwa Anda tidak memerlukan pembiayaan dari dealer mobil. Jika dia bersikeras menekan Anda untuk mendapatkan pembiayaan dari dealer, hentikan negosiasi dan segera pergi!
  5. Fase Garansi Kendaraan: Jangan biarkan penjual menekan Anda untuk membayar garansi dan layanan terkait yang mungkin tidak Anda perlukan. Jika spesialis garansi bersikeras menekan Anda untuk mendapatkan paket garansi dari dealer, hentikan negosiasi dan segera pergi!

Untuk mengakali Joe "si penjual mobil cerdas," Anda harus siap.

[ad_2]

Panduan tentang Dua Belas Hadiah Ulang Tahun Terbaik untuk Dua Belas Tahun Ini

[ad_1]

Hari jadi pernikahan pertama adalah kesempatan yang tidak ingin Anda lewatkan untuk menunjukkan kepada pasangan Anda bahwa Anda akan terus menghargai dan setia kepadanya. Secara tradisional, ulang tahun pertama dirayakan dengan hadiah kertas. Tapi, Anda bisa memberi pasangan Anda apa saja yang akan membuatnya bahagia. Itu adalah pemikiran di balik hadiah Anda yang menambahkan sebagian besar nilai untuk itu. Bahkan hadiah yang murah akan membuat istri Anda bahagia selama Anda tulus dan memberikannya cinta dari hati Anda. Berikut ini adalah yang terbaik dua belas hadiah ulang tahun 1 tahun untuknya.

1. Lukisan

Sebuah lukisan adalah cara yang bagus bagi Anda untuk merayakan tahun pertama pernikahan dengannya. Lukisan itu harus mengungkapkan pesan cinta kepada orang penting Anda lainnya. Ini bisa menjadi gambaran tempat yang dia impikan untuk dikunjungi suatu hari nanti. Anda juga bisa memberinya lukisan yang dilukis oleh artis favoritnya. Hadiah lukisan yang lebih istimewa adalah menyewa seorang seniman untuk menggambar momen bahagia pernikahan Anda dalam lukisan cat minyak.

2. Bunga Kertas Buket

Bunga kertas buket terlihat sama nyatanya dengan buket bunga asli. Ini fitur kombinasi berbagai bunga dan rumput. Ada juga pita yang membungkus buket bunga. Bunga-bunga ini dapat disesuaikan dengan pesan pilihan Anda untuk kekasih Anda. Kualitas kertas yang digunakan untuk membuat bunga tebal dan tidak mudah robek. Anda dapat meletakkan karangan bunga kertas dalam vas untuk menghias meja makan atau meja samping Anda.

3. Album Foto

Setelah setahun menikah, sekarang saatnya untuk mencetak foto pernikahan. Anda dapat membelikannya album foto tebal, yang dapat menyimpan ratusan foto besar. Karena Anda akan memiliki foto dalam berbagai ukuran, akan lebih baik untuk mendapatkan foto dengan kantong foto besar. Idealnya, harus memiliki sampul kulit yang tahan lama karena anggota keluarga dan teman-teman Anda juga akan melalui album untuk melihat foto-foto. Sementara dia mengatur foto-foto itu, Anda dan dia dapat mengobrol tentang foto-foto yang mengingatkan tentang kegiatan dan momen-momen bahagia di tahun lalu.

4. Seni Gelombang Suara Pernikahan

Seni gelombang suara pernikahan adalah ide hadiah ulang tahun kreatif yang pasti akan memberikan senyum padanya. Ini adalah gambar dari gelombang bunyi dari lagu dance pertama yang dimainkan selama resepsi pernikahan malam. Biasanya, itu juga disesuaikan dengan nama lagu, nama pasangan dan tanggal pernikahan. Setiap kali Anda melihatnya, itu akan membawa kembali kenangan manis saat itu ketika Anda dan istri Anda menari untuk pertama kalinya pada malam pernikahan.

5. Sumpah Pernikahan Framed

Sebagian besar pasangan tidak akan melihat lagi janji pernikahan mereka setelah mereka mengatakannya pada upacara pernikahan. Untuk alasan ini, itu akan menjadi ide yang baik untuk mendapatkan sumpah pernikahan berbingkai atau meletakkannya di kanvas. Setelah membingkainya, Anda dapat memberikannya sebagai hadiah ulang tahun pertama. Sumpah berbingkai dapat ditempatkan di bagian rumah di mana Anda dan dia akan melewati setiap hari. Kemudian akan mengingatkan Anda berdua untuk tetap setia satu sama lain sesuai dengan sumpah yang Anda berdua janjikan pada pernikahan.

6. Amazon Fire Stick dengan Remote Suara

Amazon Fire Stick with Voice Remote adalah remote control TV Universal yang memungkinkan Anda untuk mengubah saluran TV apa pun yang Anda suka hanya dengan mengucapkan perintah. Dengan remote, Anda dapat mengakses saluran di situs berbagi video online seperti YouTube, Amazon Video, dan Hulu di TV Anda. Pada malam ulang tahun, Anda dapat bertanya padanya film apa yang ingin dia tonton dan katakan di remote. TV Anda akan secara otomatis disetel ke saluran dalam beberapa detik. Misalnya, jika Anda ingin menonton acara di Netflix, Anda mengatakan "Luncurkan Netflix dan ucapkan nama acara".

7. Berikan Buku Langka pada Genre yang Dia Suka Baca

Jika ada buku yang suka dibaca oleh pasangan Anda, Anda dapat menemukan versi langka dan memberikannya sebagai hadiah. Misalnya, jika dia suka memasak, Anda dapat membeli buku masak tua yang langka yang tidak dicetak untuknya. Buku langka dan lama dapat ditemukan di toko buku khusus menjual buku bekas. Sangat mudah untuk menemukan jenis buku ini ketika Anda melakukan riset online. Jika memungkinkan, Anda harus menemukan buku yang ditulis dan menampilkan tanda tangan dari penulis favorit mereka.

8. Bantu Dia Memulai dalam Sesuatu yang Dia Mimpikan untuk Dilakukan

Anda dapat membeli peralatan dan alat untuk membantu pasangan Anda memulai hobi baru yang telah lama dia impikan untuk melakukannya. Misalnya, jika pasangan Anda ingin menjadi seniman sketsa profesional, Anda dapat membelikannya set pensil. Dia akan berterima kasih atas pemberian Anda dan menjadi terinspirasi untuk melakukan apa yang sudah lama ingin dilakukannya. Anda dapat mencari tahu tentang aspirasinya dengan menanyakannya secara langsung.

9. Buku Berongga

Buku berongga adalah cara yang bagus bagi Anda untuk merayakan ulang tahun pertama dengan kekasih Anda. Buku berongga tampak seperti buku di luar tetapi di dalam adalah area yang luas bagi Anda untuk menyimpan barang-barang yang Anda sukai. Dia mungkin berpikir bahwa dia mendapatkan buku yang hampa tetapi dia akan terkejut ketika dia menemukan hadiah nyata Anda di dalam buku itu. Anda dapat mengisi buku dengan sesuatu yang istimewa seperti bunga, perhiasan, dan permen. Dia bisa menyimpan kenang-kenangan dan barang-barang lainnya di kompartemen rahasia buku berongga. Ada banyak gaya buku berongga yang tersedia termasuk novel, peta, kamus, dan lain-lain.

10. Pemberat kertas kaca

Anda dapat mempertimbangkan membelikannya pemberat kertas kaca jika menghabiskan banyak waktu dengan kertas di atas meja atau bahwa dia memiliki meja sendiri di kantor. Pemberat kertas dapat memiliki pesan singkat yang mengungkapkan cinta Anda padanya. Ada berbagai gaya pemberat kertas kaca termasuk hewan, bunga, mobil, kereta api, bangunan dan lain-lain. Pemberat kertas kaca kristal dipotong agar terlihat seperti berlian dan sering ditawarkan di toko dengan opsi yang dipersonalisasi. Berat kaca globe salju adalah bola salju dengan partikel putih kecil yang berputar ketika Anda menggoyangkannya.

11. Jurnal Kulit Terikat

Jurnal terikat kulit adalah hadiah terbaik untuk istri Anda jika ia suka menulis. Dia dapat menggunakan jurnal untuk menyimpan buku hariannya atau menyimpan foto. Jika dia suka membuat sketsa, akan lebih baik untuk membeli jurnal yang terbuat dari kertas biasa. Memberikan jurnal sebagai hadiah mengirimkan pesan bahwa kehidupan seseorang yang Anda sayangi sangat berharga bagi Anda. Anda mengatakan kepadanya bahwa Anda percaya padanya dan patut mencatat kehidupan yang ia jalani. Anda juga bisa membeli pena yang cocok dengan jurnal.

12. Lakukan Kegiatan Bersama

Anda dan pasangan Anda dapat melakukan aktivitas bersama dan bersenang-senang. Ini bisa menjadi aktivitas apa saja asalkan menyenangkan dan romantis. Beberapa kegiatan akan menjadi sederhana sementara yang lain membutuhkan lebih banyak keterlibatan. Contoh dari beberapa kegiatan yang dapat Anda dan istri lakukan bersama adalah menonton konser, menunggang balon udara, melakukan perjalanan, relawan untuk melakukan sesuatu bersama, pergi ke taman bermain, piknik, bermain game Wii, pergi hiking bersama-sama, mengambil beberapa foto bersama, dan naik perahu.

[ad_2]

BTEC Level 3 Prinsip Teknik (Unit 1): Pendekatan Alternatif untuk Pengajaran yang Efektif

[ad_1]

Semua kualifikasi BTEC Level 3 Nationals yang baru dalam Rekayasa sekarang termasuk unit wajib, Prinsip Teknik (Unit 1), yang dinilai dengan pemeriksaan. Ini adalah unit 120 jam, berisi konten teknis dari kedua disiplin Teknik Mesin dan Listrik.

Karena sifat unit ini, kemungkinan akan sulit bagi Sekolah dan Kolese untuk menyampaikan dan mungkin juga sulit bagi siswa untuk mengembangkan pengetahuan dan pemahaman yang diperlukan untuk unggul dalam ujian.

Dalam artikel ini kita akan mengeksplorasi beberapa pendekatan alternatif untuk pengiriman unit ini, dengan maksud untuk memungkinkan siswa mencapai potensi penuh mereka.

Penting untuk dicatat bahwa kinerja dalam unit ini akan mempengaruhi nilai keseluruhan siswa, dan kinerja yang buruk bahkan dapat mencegah beberapa siswa mencapai hasil yang positif untuk kualifikasi. Untuk alasan ini, perlu untuk memastikan bahwa siswa diberikan setiap kesempatan untuk mendapatkan pengetahuan dan pemahaman yang diperlukan untuk melakukan yang terbaik dalam ujian.

Unit 1 Prinsip Teknik – Peluang Pemeriksaan

Siswa memiliki hingga dua peluang untuk mengikuti ujian untuk unit ini. Yang pertama adalah pada akhir Januari dan yang kedua adalah pada akhir Juni. Keputusan harus dibuat sebelum pengembangan kurikulum, apakah atau tidak untuk memasukkan siswa ke ujian Januari, karena ini akan mempengaruhi bagaimana unit disampaikan. Melakukan hal itu akan memberikan siswa dua kesempatan untuk mencoba penilaian, tetapi mungkin tidak memungkinkan waktu yang cukup untuk semua konten unit yang akan dibahas sebelumnya (sekitar 120 jam konten).

Hal ini mungkin bermanfaat bagi para siswa jika mereka mampu mengikuti ujian Januari dan Juni. Hasil yang sukses pada bulan Januari akan mengurangi beberapa tekanan dan hasil yang tidak berhasil tidak akan memiliki banyak dampak yang merugikan pada pelajar. Mereka juga akan mendapatkan wawasan tambahan tentang kekuatan dan kelemahan mereka sendiri selama proses ini, sebelum ujian kedua pada bulan Juni.

Salah satu pilihan kemudian adalah selektif atas konten yang disampaikan pada paruh pertama tahun akademik. Setelah meninjau Materi Penilaian Sampel yang tersedia di situs Pearson (di sini) adalah mungkin untuk mengidentifikasi beberapa 'kemenangan mudah' yang potensial. Sebagai contoh, hampir pasti akan ada pertanyaan tentang balok yang didukung dan juga pertanyaan jaringan resistor!

Prinsip Teknik BTEC – Isi Satuan

Unit BTEC Level 3 Engineering Principles berisi konten Mechanical and Electrical / Electronic Engineering, serta sejumlah besar Matematika. Kebanyakan guru Teknik akan memiliki spesialisasi dalam Teknik Mesin atau Teknik Elektro, sehingga mungkin sulit untuk memastikan bahwa semua konten disampaikan dengan ketelitian yang sama.

Idealnya tiga guru akan memberikan unit, spesialis Matematika, spesialis Mekanikal dan spesialis Listrik. Namun, pendekatan ini juga memiliki sisi negatif karena peluang untuk menanamkan matematika ke dalam pertanyaan kontekstual mungkin hilang. Keuntungan utama dari pendekatan pengiriman ini adalah bahwa hal itu akan mencegah guru memiliki bias dari yang diproyeksikan kepada siswa. Penting untuk memungkinkan peserta didik untuk mengeksplorasi semua aspek Teknik untuk diri mereka sendiri, terutama jika mereka mencari pekerjaan di masa depan di sektor ini.

Diferensiasi dalam Prinsip Teknik Pengiriman Konten

Sebagaimana yang akan dipahami oleh para guru, yang ideal adalah menyediakan sumber pengajaran yang disesuaikan dengan kebutuhan masing-masing siswa. Beberapa siswa mungkin memerlukan dukungan tambahan untuk memahami konsep dasar, sedangkan yang lain akan dapat bekerja secara mandiri, pada tingkat yang sangat tinggi, dengan memberikan diberikan kesempatan untuk melakukannya.

Hal yang sama akan berlaku untuk unit ini, di mana beberapa siswa mungkin bekerja di level pass batas, sementara yang lain bekerja pada tingkat pembedaan high-end. Akan sulit bagi para guru untuk menyampaikan pelajaran pada tingkat yang akan menantang bagi semua peserta, tetapi ini perlu untuk memastikan mereka semua menerima nilai yang mereka mampu.

[ad_2]