Akhir Dunia di 2012?

[ad_1]

Apakah ini atau bukan akhir dari dunia pada tahun 2012? Itulah yang semua orang ingin tahu. Tapi sebenarnya, hingga Desember 2012 tiba tidak ada yang akan tahu pasti.

Tentu para ahli, peramal, ilmuwan, dan sarjana dapat berdebat tentang masa depan planet bumi tetapi tidak ada yang benar-benar tahu dengan kepastian 100% apakah akhir dunia berada pada tahun 2012.

Sebenarnya ada sekolah pemikiran yang percaya bahwa akhir dunia pada tahun 2012 akan benar-benar menjadi pencerahan spiritual bagi seluruh umat manusia. Getaran manusia akan meningkat, kesadaran dan kesadaran manusia akan muncul menjadi lebih baik. Saya pribadi lebih suka gagasan ini. 🙂

Akhir Dunia di 2012?

Desas-desus bahwa akhir dunia akan datang pada 2012 berasal dari keyakinan bahwa bintik-bintik matahari akan menggeser perataan bumi dan sebagai hasilnya bencana alam besar akan terjadi di seluruh dunia.

Bencana alam ini termasuk gunung berapi super yang meletus, gempa bumi besar, tsunami besar dan gelombang pasang, dan kehancuran nuklir di seluruh dunia. Amerika Serikat khususnya rentan selama Desember 2012 karena ada banyak pembangkit listrik tenaga nuklir di AS dan AS adalah rumah bagi 3 gunung berapi super. Ada 7 gunung berapi super di dunia; yang lainnya saat ini di Jepang, Rusia, Indonesia dan Selandia Baru.

Tempat lain yang dianggap tidak aman adalah Australia, Eropa, sebagian Kanada, dan Amerika Selatan.

Bertahan di Ujung Dunia pada tahun 2012

Untuk dapat bertahan hidup di penghujung dunia pada tahun 2012, seseorang harus mempersiapkan secara memadai. Seseorang harus memiliki barang-barang penting untuk kelangsungan hidup tahun 2012 seperti perahu yang tak dapat tenggelam, makanan senilai tahun, tempat berlindung, perbekalan perburuan, transportasi, perangkat komunikasi, sistem penyaringan air portabel dengan banyak filter dll.

Jika Anda ingin lebih banyak tentang 2012 secara mendalam dan benar-benar belajar bagaimana merencanakan ke depan untuk itu, saya sangat menyarankan Anda mengunduh Panduan Hitung-mundur Resmi eBook 2012 terlaris.

[ad_2]

UU Ketenagakerjaan dan Ketenagakerjaan: Apa yang Diharapkan di 2012

[ad_1]

1. Keterbatasan Cek Kredit Karyawan.

Pengusaha California telah lama menikmati hak untuk melakukan pemeriksaan latar belakang yang melibatkan meninjau laporan kredit pemohon sebelum memperpanjang tawaran kerja. Praktik ini, per 1 Januari 2012, tidak akan lagi menjadi kasus — tanpa kondisi yang sangat spesifik. Ini karena undang-undang baru telah diberlakukan untuk mencegah pengecualian pelamar berdasarkan laporan yang menghina.

Secara khusus, Undang-Undang Badan Pelaporan Kredit Konsumen telah diubah untuk melarang semua pengusaha dari meninjau laporan konsumen kecuali perusahaan adalah lembaga keuangan atau meninjau aplikasi / promosi untuk posisi manajerial yang dikecualikan. Jika majikan itu mempekerjakan seseorang untuk mengisi jabatan tertentu untuk Departemen Kehakiman California, mengisi posisi penegakan hukum, atau posisi di mana undang-undang mengharuskan penyelidikan semacam itu (yaitu, mengajar, dll.), Pemeriksaan kredit akan diizinkan. Pengungkapan dan persetujuan untuk mendapatkan informasi tersebut terus diperlukan dan kegagalan untuk melakukannya dapat mengakibatkan hukuman perdata dan denda.

2. Perjanjian Komisi Tertulis.

Pengusaha yang menawarkan insentif komisi di California hanya dapat melakukannya jika perjanjian ini telah diabadikan dalam tulisan yang telah ditandatangani oleh seorang karyawan. Kegagalan untuk membuat perjanjian komisi secara tertulis dapat mengekspos pengusaha ke penalti hingga $ 100 per hari.

3. Untuk mengklasifikasikan sebagai dikecualikan atau tidak?

Kesalahan klasifikasi karyawan terus menjadi sarang litigasi dan perubahan hukum 2012 yang tercermin dalam undang-undang federal dan negara bagian kemungkinan akan memicu lebih banyak kekhawatiran yang telah dilihat oleh para pengusaha di masa lalu. Secara khusus, SB 459 mengusulkan bahwa pengusaha California akan dikenakan sanksi karena kesalahan klasifikasi status karyawan hingga sekitar $ 25.000 untuk misclassifications yang disengaja. Jika bukti membuktikan bahwa majikan seharusnya tahu bahwa majikan bukan kontraktor independen dan / atau "bebas" daripada "tidak bebas pajak", bisnis tersebut mungkin diminta untuk memposting pemberitahuan publik yang mempublikasikan pelanggaran yang disengaja hingga satu ( 1 tahun. Selain itu, setiap dan semua karyawan yang terbukti berpartisipasi secara bersama-sama dalam setiap misclassifications karyawan juga dapat dikenakan denda dan hukuman. Badan pengatur federal seperti IRS telah setuju untuk bekerja dengan pemerintah lokal untuk membantu mengidentifikasi pengusaha yang mungkin dikenai hukuman karena praktik yang tidak teratur. Tanpa ragu, kami di MMC terus menggarisbawahi pentingnya mendapatkan yang benar ketika datang untuk mengidentifikasi siapa di tenaga kerja Anda adalah seorang karyawan dan apakah ia dikecualikan atau tidak bebas. Sekarang, lebih dari sebelumnya, mungkin waktu untuk audit kompensasi.

4. Mitra Domestik / Pasangan Memiliki Hak Perlindungan yang Sama – Untuk Manfaat.

The Equal Benefits Law di California sedang diajukan sebagai salah satu perubahan paling signifikan dalam undang-undang negara yang berkaitan dengan memperoleh manfaat untuk pasangan seks yang sama. Di masa lalu, beberapa pengusaha membatasi manfaat hanya bagi pasangan yang sudah menikah secara resmi. Ini dimaksudkan untuk para mitra yang berada dalam serikat pekerja yang bergantung pada status hukum Proposisi 8, adalah mungkin bahwa mereka tidak memenuhi syarat untuk tunjangan asuransi jika terikat dengan pekerjaan pasangan. Ini tidak akan lagi menjadi kasus pada tanggal 1 Januari 2012. Amandemen hukum atas undang-undang tunjangan negara kini mewajibkan cakupan yang diperluas kepada pasangan atau mitra mana pun untuk juga diperluas ke semua pasangan / mitra pekerja, tanpa memandang jenis kelamin.

5. Sumsum Tulang dan Donor Organ Berjudul Cuti 30 Hari Tanpa Tunjangan.

Undang-undang cuti untuk donor organ atau sumsum tulang juga memiliki undang-undang khusus pada tahun 2012. Menurut AB 272, donor organ di California memiliki hingga 30 hari kerja cuti, dan donor sumsum tulang dapat menikmati cuti hingga lima (5) hari kerja dalam periode 12 bulan.

6. Asuransi Manfaat Asuransi Cacat Berhak untuk Perlindungan Khusus.

Sebelum 1 Januari 2012, undang-undang yang diberikan kepada perempuan yang keluar dari cuti hamil untuk menikmati tingkat manfaat yang sama yang diterima oleh semua karyawan yang cacat serupa. Namun, setelah diberlakukannya [arguably] perlindungan yang lebih besar untuk kelas wanita ini, pengusaha California pada tahun 2012 sekarang harus mensponsori tunjangan kesehatan bagi para wanita yang keluar dari cuti kehamilan. Dengan kata lain, jika karyawan dengan cuti tidak terkait dengan kehamilan berhak atas tunjangan yang disponsori majikan hanya untuk 12 minggu dan harus menanggung semua biaya untuk melanjutkan manfaat pada minggu ke 13, peraturan ini tidak akan berlaku lagi bagi wanita yang cuti hamil . Meskipun minggu cuti mana mereka berhubungan untuk melahirkan, majikan harus mempertahankan tingkat kontribusi terhadap tunjangan kesehatan sampai karyawan kembali dari cuti yang disetujui.

7. FEHA Diperluas Untuk Memberikan Lebih Banyak Perlindungan.

Baru-baru ini ditandatangani SB 559 dan AB 887 telah diubah untuk mencerminkan perubahan ke California Fair Employment and Housing Act (FEHA) pada tahun 2012. FEHA sekarang akan melarang pengusaha di negara ini dari diskriminasi terhadap karyawan atas dasar informasi genetik dan "ekspresi gender," selain melarang diskriminasi atas dasar ras, agama, [apparent] jenis kelamin, jenis kelamin, orientasi seksual, kondisi medis yang dirasakan, dan status perkawinan, antara lain. Legislatif mencatat bahwa berbagai perlindungan yang disediakan oleh Undang-undang Informasi Non-diskriminasi Pemerintah federal (GINA) tidak lengkap untuk California dan dapat mengakibatkan hilangnya pekerjaan atau penolakan untuk menyewa berdasarkan tes genetik individu, disposisi biologis untuk kondisi genetik tertentu, penampilan atau perilaku seseorang yang berhubungan dengan gender, baik yang dikaitkan secara stereotip dengan jenis kelamin yang ditugasi seseorang atau tidak.

8. Peraturan Prosedur DFEH Diduga.

Efektif 7 Oktober 2011, Departemen Ketenagakerjaan dan Perumahan yang Adil (DFEH) telah menerapkan peraturan baru yang berkaitan dengan prosedur untuk mengajukan, menyelidiki dan memproses klaim diskriminasi dan pelecehan. DFEH adalah lembaga negara yang ditugasi menegakkan UU Ketenagakerjaan dan Perumahan yang Adil dan menangani keluhan diskriminasi dan pelecehan. Secara keseluruhan, peraturan tersebut memudahkan pengadu untuk mengajukan keluhan mereka dan memulai penyelidikan DFEH. Hal ini karena Departemen adalah untuk menerapkan konstruksi liberal untuk keluhan dan majikan mungkin tidak lagi berpendapat bahwa Kebijakan Pintu Terbuka tidak pernah mengakibatkan karyawan meningkatkan klaim yang dituduhkan dalam pengaduan, dan dengan demikian mengabaikan validitas klaim karyawan. Hasilnya mungkin positif karena pengacara yang kurang penggugat dapat meminta surat Hak untuk Menunda secara otomatis, yang mengantar tuntutan hukum, dan layanan mediasi Departemen dapat membuat penyelesaian informal lebih mungkin untuk berfungsi sebagai opsi daripada sebelumnya. Mari jaga jari-jari kita dengan optimis bahwa ini adalah hasil akhirnya.

9. Newsflash: Brinker Meal & Rest Periods Case diulas.

Pada 11 November 2011, Mahkamah Agung California mendengar lama ditunggu Brinker materi yang telah membuat para pengacara penggugat dan pengacara pembela hukum pertahanan sama-sama tertarik pada pin dan jarum. Secara singkat, kasus ini menimbulkan masalah apakah majikan diwajibkan untuk "mengawasi" tempat kerja untuk memastikan jam makan dan waktu istirahat benar-benar diambil. Menariknya, penyelidikan Pengadilan mengenai apakah karyawan mempertahankan kontrol lebih besar atas hari kerja mereka ketika mereka sendiri memutuskan untuk bekerja melalui makan siang atau waktu makan dapat menandakan bahwa Pengadilan tidak bersedia untuk menyetujui bahwa majikan memiliki kewajiban untuk memaksa karyawan untuk mengambil makan siang dan waktu makan mereka . Dengan kata lain, saran bahwa majikan harus memaksa karyawan untuk keluar dan makan siang, jangan sampai mereka terkena hukuman dan denda, merusak kontrol pekerja atas hari kerjanya. Pengadilan tidak diharapkan untuk mempublikasikan keputusannya hingga Februari 2012. Keputusan ini jelas merupakan salah satu yang harus diperhatikan.

10. Pembebasan Karyawan Komputer Diperbarui.

Undang-undang bipartisan yang diperkenalkan di Senat AS pada bulan November dapat memperbarui perlakuan Standar Organisasi Perburuhan yang Adil (FLSA) tentang pengecualian karyawan komputer. Bagian 13 (a) (17) dari FLSA menetapkan pembebasan upah minimum dan lembur untuk analis sistem komputer, pemrogram komputer, insinyur perangkat lunak, atau pekerja terampil lainnya dengan ketentuan bahwa tugas dan kompensasi khusus karyawan tersebut memenuhi persyaratan tertentu. Secara khusus, untuk memenuhi syarat untuk pengecualian karyawan komputer di bawah hukum saat ini "tugas utama" karyawan harus terdiri dari:

  • Penerapan teknik dan prosedur analisis sistem, termasuk konsultasi dengan pengguna, untuk menentukan spesifikasi perangkat keras, perangkat lunak atau sistem fungsional;

  • Desain, pengembangan, dokumentasi, analisis, pembuatan, pengujian atau modifikasi sistem atau program komputer, termasuk prototipe, berdasarkan dan terkait dengan spesifikasi desain sistem atau pengguna;

  • Desain, dokumentasi, pengujian, pembuatan atau modifikasi program komputer yang terkait dengan sistem operasi mesin; atau

  • Kombinasi dari tugas yang disebutkan di atas, yang kinerjanya membutuhkan tingkat keterampilan yang sama.

Dalam prakteknya, pengecualian karyawan komputer tidak mencerminkan evolusi komputer dan pekerjaan teknologi informasi. Untuk memperbaiki cakupan cakupan, undang-undang baru telah diperkenalkan sehingga setiap karyawan yang bekerja di komputer atau pekerjaan teknologi informasi (termasuk, namun tidak terbatas pada, pekerjaan yang terkait dengan komputer, sistem informasi, komponen, jaringan, atau situs web) sebagai analis, programmer, dan jenisnya akan dianggap bebas selama dia menghasilkan $ 27.63 per jam. Tagihan ini juga merupakan salah satu untuk tetap disiarkan.

[ad_2]

Di mana saya dapat membeli Extenze?

[ad_1]

Extenze dianggap sebagai salah satu produk peningkatan pria terbaik di dunia, jika bukan yang terbaik. Kisah sukses Extenze tidak kurang dari dongeng. Salah satu yang menarik dari produk ini adalah fakta bahwa hasil membenarkan klaim. Kejujuran dan orisinalitas produk membuat Extenze harus telah memetikan Anda menghadapi masalah potensi seksual dan komplikasi. Ada banyak orang yang tergoda untuk membeli produk ini segera. Namun, penting Anda membelinya dari sumber yang benar. Berikut adalah beberapa opsi yang sangat kami sarankan.

Temukan dealer online yang tepat

Ada pasar besar di Internet. Ada sejumlah dealer yang menjual produk yang sama. Ada banyak manfaat dari membeli produk secara online. Namun, membeli produk perangkat tambahan laki-laki berbeda dengan membeli sepasang sepatu. Anda perlu mempertimbangkan banyak hal sebelum memilih dealer. Dianjurkan agar Anda memilih dealer bereputasi. Idealnya, Anda harus mengunjungi sumber resmi Extenze dan memesannya di salah satu dealer yang disetujui. Sebagaimana disebutkan di atas, Extenze adalah salah satu produk peningkatan pria paling populer yang tersedia dan karenanya permintaan untuk produk ini semakin meningkat. Sayangnya, internet juga merupakan platform di mana banyak cara yang tidak etis dan tidak sehat terjadi. Oleh karena itu, ada host situs web yang bahkan menjual versi palsu dari produk ini.

Pastikan Anda menjauh dari sumber-sumber seperti itu. Lagi pula, Anda tidak ingin menggunakan sesuatu yang palsu bahkan setelah membayar harga asli dan membahayakan kesehatan Anda. Idealnya, jauhi situs web yang menawarkan diskon yang tak terbayangkan pada Extenze. Sebelum Anda tergoda dan jatuh karena tipuan seperti itu, ingatlah bahwa tidak ada penjual yang akan menjual produk asli dengan setengah harga yang sebenarnya. Keuntungan lain dari membeli produk ini secara online adalah kenyataan bahwa banyak pria merasa tidak nyaman untuk mengungkapkan identitas mereka, yang harus mereka lakukan jika mereka membeli Extenze dari toko obat. Oleh karena itu, Internet adalah pilihan yang bagus terutama bagi pria yang menginginkan privasi.

Kunjungi Store

Salah satu hal penting dalam menggunakan Extenze adalah kenyataan bahwa Anda tidak perlu menunjukkan resep medis apa pun untuk membeli produk ini. Yang harus Anda lakukan adalah mengunjungi toko obat dan meminta produk ini dan Anda akan mendapatkannya dengan segera. Anda akan menemukan banyak toko obat di daerah Anda yang menawarkan Extenze. Namun, pastikan Anda memeriksa tanggal validitas produk sebelum membeli.

Harga Extenze akan bervariasi tergantung pada sumber Anda membelinya. Namun, pastikan Anda memilih sumber yang menjual produk dengan harga asli atau di suatu tempat yang dekat dengannya. Jadi, pastikan Anda menempatkan pesanan Anda segera dan ucapkan selamat tinggal pada isu-isu yang berhubungan dengan peningkatan laki-laki selamanya.

Mengapa menunggu dan tersiksa ketika solusinya ada di depan Anda? Ini herbal. Ia bebas dari efek samping dan ia bekerja dengan ajaib.

[ad_2]

10 Alasan Tidak Mendiskusikan Pelecehan Seksual Anak di 2012

[ad_1]

Saya telah mendengar semuanya. Saya telah mendengar semua alasan mengapa orang tua tidak membahas pencegahan pelecehan seksual anak dengan anak-anak mereka. Saya sering mendengarnya sehingga saya bisa melafalkannya. Menjelang tahun baru, saya memutuskan akan menjadi ide yang baik untuk mengabadikan 10 alasan utama untuk tidak mendiskusikan subjek. Saya mengundang Anda untuk menambahkan apa pun yang mungkin telah dihapus.

1. Anak-anak jarang menjadi korban kejahatan ini. Sebenarnya, menurut Pusat Pengendalian Penyakit AS, di Amerika Serikat, 1 dari 4 anak perempuan dan 1 dari 6 anak laki-laki mengalami pelecehan seksual pada saat mereka berusia 18 tahun. Pertimbangkan angka-angka itu untuk sesaat. Mereka mengejutkan dan menghancurkan. Angka-angka itu sendiri harus memotivasi orang tua untuk mencari strategi pencegahan.

2. Hal semacam ini tidak terjadi di tempat kita tinggal. Sebenarnya, kejahatan ini tidak memiliki batasan sosio-ekonomi. Tidak peduli apakah Anda hitam atau putih, kaya atau miskin atau agama apa yang Anda praktikkan. Itu bisa merayap ketika Anda tidak mengharapkannya.

3. Kami tidak membiarkan anak-anak kami mendekati orang asing. Sebenarnya, 93% dari semua pelecehan seksual anak terjadi di tangan seseorang yang dikenal anak dan dipercaya oleh orang tua. Bahkan jika seorang anak tidak pernah ada di sekitar orang asing, dia dapat menjadi korban oleh tetangga, seorang pelatih, seorang pejabat agama atau anggota keluarga. Orangtua yang mengajar hanya orang asing yang berbahaya melakukan tindakan merugikan terhadap anak mereka.

4. Anak saya belum cukup umur untuk diskusi ini. Sebenarnya, usia yang tepat untuk membahas pencegahan pelecehan seks anak adalah ketika seorang anak berusia tiga tahun. Percakapan dapat dimulai sesederhana "Apakah Anda tahu bahwa bagian tubuh Anda ditutupi oleh pakaian renang adalah pribadi dan tidak ada orang lain untuk melihat atau menyentuh?" Lanjutkan percakapan dengan menjelaskan kepada anak bahwa dia harus memberi tahu Ibu, Ayah, atau seorang guru jika seseorang menyentuhnya pada bagian-bagian pribadi tersebut. Pastikan untuk memasukkan pengecualian yang diperlukan untuk pelatihan potty, kunjungan kebersihan dan dokter.

5. Saya tidak ingin menakut-nakuti anak saya. Sebenarnya, ketika ditangani dengan benar, anak-anak menemukan pesan yang memberdayakan dan tidak takut sama sekali. Orangtua tidak menahan diri dari mengajarkan keselamatan lalu lintas karena takut anak mereka takut menyeberang jalan. Demikian juga seharusnya kita membahas subjek keselamatan tubuh.

6. Saya akan tahu jika sesuatu terjadi pada anak saya. Sebenarnya, pelecehan seksual anak sulit dideteksi karena sering tidak ada tanda-tanda fisik pelecehan. Tanda-tanda emosional dan perilaku yang mungkin menyertai pelecehan seksual dapat disebabkan oleh berbagai pemicu.

7. Anak saya akan memberi tahu saya jika sesuatu terjadi padanya. Sebenarnya, kebanyakan anak tidak segera mengungkapkan ketika mereka telah mengalami pelecehan seksual. Bertentangan dengan seorang anak yang jatuh dan berlari untuk memberi tahu orang tuanya, seorang anak yang telah mengalami pelecehan seksual kemungkinan diberitahu untuk tidak memberi tahu siapa pun karena tidak ada yang akan mempercayainya, bahwa orang-orang akan mengatakan itu adalah kesalahannya, bahwa pengungkapan akan menyebabkan kesedihan dalam keluarga dan perilaku itu adalah rahasia kecil mereka.

8. Kami tidak pernah meninggalkan anak kami sendirian bersama orang dewasa. Sebenarnya, anak-anak dapat dilecehkan secara seksual oleh anak-anak lain. Pelajaran yang sama yang dapat membantu mencegah anak-anak dari pelecehan seksual oleh orang dewasa, dapat menjaga mereka tetap aman dari anak-anak lain. Ajari anak-anak tentang sentuhan apa yang pantas dan apa yang tidak pantas, ajari mereka istilah yang tepat untuk bagian-bagian pribadi mereka dan ajari mereka siapa yang dapat mereka ajak bicara jika ada yang menyentuh mereka dengan cara yang membuat mereka merasa tidak nyaman.

9. Saya tidak ingin menaruh pikiran di kepalanya. Sebenarnya, tidak ada data untuk menunjukkan bahwa seorang anak yang telah diajarkan tentang pencegahan pelecehan seksual anak lebih cenderung mengarang bahwa mereka telah mengalami pelecehan seksual. Menurut Victor Vieth, direktur Pusat Pelatihan Perlindungan Anak Nasional di Winona State University, "Anak-anak berbohong, tetapi jarang tentang disalahgunakan. Semua manusia dapat dan memang berbohong, tetapi sulit bagi anak-anak untuk melakukannya tentang seks. Mereka dapat berbohong tentang sesuatu yang tidak mereka ketahui, "katanya," dan anak-anak tidak belajar tentang seks oral di Sesame Street. "

10. Itu tidak akan terjadi pada anak saya. Sebenarnya, ketika statistik mengungkapkan, pelecehan seksual anak begitu meresap sehingga bisa terjadi pada anak mana pun. Alasan ini adalah kunci semua. Orang tua yang berpendidikan dan penuh kasih benar-benar telah mengatakan hal ini kepada saya. Jika seseorang bertanya kepada orang tua yang anaknya telah mengalami pelecehan seksual jika mereka pikir anak mereka akan pernah mengalami pelecehan seksual, saya dapat menjamin setiap orang akan mengatakan tidak. Tidak ada yang mau percaya ini bisa terjadi pada anak mereka. Kita harus berhenti menyangkal bahwa itu bisa terjadi dan menyadari bahwa ada cara untuk mencegahnya terjadi. Buat keputusan untuk berbicara dengan anak Anda tentang pencegahan pelecehan seksual pada tahun 2012. Itu bisa menjadi hadiah terbesar yang pernah Anda berikan kepada mereka. Selamat Tahun Baru yang aman dan sehat.

[ad_2]

Manfaat Membeli Mobil di Dealer Kia

[ad_1]

Membeli mobil baru langsung dari dealer adalah hal yang menyenangkan, terutama jika dealer memiliki reputasi dan layanan yang baik. Ada banyak dealer dari produsen mobil terkenal yang diinginkan oleh calon pembeli mobil seperti dealer Jaguar, dealer Chevy, dealer BMW dan sebagainya. Bagi sebagian orang nama KIA terdengar aneh di telinga mereka. Namun, Kia adalah perusahaan otomotif tertua di Korea Selatan dan mereka telah menjual lebih dari satu juta unit kendaraan di seluruh dunia pada tahun 2008.

Kia telah berdiri sejak 1944, tetapi perusahaan ini telah menikmati kesuksesan pada saat ini. Meskipun perusahaan ini telah diambil oleh Perusahaan Hyundai Motors karena krisis keuangan Asia pada tahun 1998, dan namanya diubah menjadi Hyundai KIA Automotive Group, namun di Inggris dan Eropa, mereka adalah produsen mobil yang tumbuh paling cepat. Di Amerika Serikat, dealer Kia telah ada sejak 1992 di kota Portland dan sekarang hampir semua kota besar di dunia memiliki dealer Kia.

Kisah di atas adalah sejarah singkat dan kisah sukses KIA Motors, jadi tidak ada keraguan jika Anda ingin membeli produk Kia, tempat terbaik untuk menemukannya adalah dealer Kia. Ada banyak keuntungan jika Anda membeli kendaraan di dealer Kia. Bahkan beberapa konsumen yang telah membeli mobil melalui dealer Kia mengakui bahwa mereka menerima banyak keuntungan yang sebenarnya tidak mereka harapkan sebelumnya ketika mereka membeli mobil di tempat ini.

Banyak orang ketika mereka akan membeli mobil di dealer, mereka hanya berharap menyederhanakan proses transaksi dan juga mereka mengharapkan banyak pilihan dalam memilih kendaraan yang cocok untuk mereka. Kia mengerti itu semua, bahkan Kia mengatur layanan pelanggan sebagai prioritas agar mereka tidak memiliki kendala atau masalah serius ketika transaksi dilakukan.

Jika pelanggan memiliki pertanyaan atau keluhan spesifik tentang layanan dan produk. Kia akan merespon dengan cepat dan menyelesaikannya sesegera mungkin. Karena jika seseorang telah membeli produk Kia, mereka menjadi bagian dari keluarga Kia. Ketika pemilik mobil Kia merayakan ulang tahun atau hari libur mereka, maka Kia akan memberikan kartu ucapan dan suvenir sebagai tanda terima kasih telah mempercayai dealer Kia sebagai pilihan terbaik untuk membeli kendaraan. Ini membuat mereka kembali lagi dan lagi untuk membeli produk Kia, bahkan beberapa pelanggan diberitahu kepada teman, keluarga atau tetangga mereka tentang layanan yang disediakan oleh Kia.

Layanan lain yang disediakan oleh Kia adalah ketika pelanggan mengalami masalah dengan mobil mereka di wilayah lain di mana ada dealer Kia, dan kemudian insinyur Kia akan memperbaiki mobil itu sesegera mungkin. Tetapi jika mereka berada di luar jangkauan Kia, maka staf Kia akan membawa mereka ke sebuah hotel terdekat untuk menunggu perbaikan dan mengambilnya jika mobil telah diperbaiki.

Selain layanan, Kia juga memberikan garansi tiga tahun hingga tujuh tahun bagi pembeli mobil Kia. Dan juga menyediakan mobil bekas Kia bagi mereka yang memiliki anggaran terbatas dan bagi mereka yang tertarik untuk membeli atau menjual mobil bekas Dealer Kia.

[ad_2]

6 Aplikasi Ponsel Pintar untuk Ibu Cerdas di 2012

[ad_1]

Dengan menggunakan Smart Phones dan Perangkat Ponsel Cerdas, para ibu mengatur hari mereka dan membuat anak-anak tetap terhibur dengan sapuan jari.

Ketika perusahaan mulai menyadari kekuatan dan dampak pasar mommy, semakin banyak aplikasi yang dibuat untuk melayani ibu yang sibuk dan anak-anaknya. Namun, saya menemukan bahwa tidak ada aplikasi atau sistem operasi yang sama. Ketika datang ke game edukasi dan buku GRATIS untuk balita, iPhone memiliki konten yang jauh lebih besar, permainan pembelajaran yang lebih menantang dan interaktif, dan koleksi buku yang lebih banyak. Tapi, jika Anda bersedia menghabiskan beberapa dolar, ada banyak aplikasi buku judul populer seperti Dr. Seuss yang tersedia dan siapa yang tidak suka Dr. Seuss?

1. White Noise Baby (iPhone $ 0,99) dan Baby Soother (GRATIS Android)

Orang tua dengan cepat menemukan bahwa bunyi tertentu dapat membantu untuk menenangkan bayi yang rewel. White Noise Baby (iPhone) dan Baby Soother (android) memungkinkan Anda untuk memilih dari berbagai suara seperti gelombang laut, vakum dll. Untuk kesungguhan bayi rewel Anda atau menidurkan dia untuk tidur. Anda juga dapat mengatur waktu dan mengontrol lamanya waktu Anda ingin suara dimainkan.

2. MeeGenius! Buku Anak-Anak (iPhone dan android) GRATIS

MeeGenius itu jenius. Ini pada dasarnya mengubah ponsel pintar Anda menjadi alat Kindle-esq untuk tots. Pembaca muda dapat membaca sendiri untuk berbagai macam cerita anak-anak populer dan klasik. Non-pembaca dapat mengikuti teks yang disorot, mempromosikan pengenalan kata. Narator memiliki suara yang menyenangkan juga dan mudah dimengerti. MeeGenius adalah aplikasi bagus untuk anak-anak ketika di toko kelontong atau saat bepergian.

3. Lemon: Kwitansi yang Disegarkan (iPhone dan android) GRATIS

Singkirkan semua kertas yang mengacaukan dompet Anda. Lemon adalah aplikasi gratis yang mudah digunakan yang memungkinkan Anda memindai kwitansi kertas dan mengubah gambar menjadi informasi berguna yang dapat diberi tag dan dicari sehingga Anda dapat mengatur dan melacak pembelian Anda.

4. Intuisi: Asisten Pribadi Ibu (iPhone) GRATIS

Aplikasi ini membuat saya iri dengan semua teman ibu saya yang memiliki iPhone. Saya tidak dapat menemukan aplikasi untuk Android yang komprehensif dan diarahkan untuk para ibu. Jadi, jangan ragu untuk berbagi jika Anda melakukannya.

Intuisi: asisten pribadi Mom adalah aplikasi brilian oleh ibu untuk ibu. Aplikasi ini memungkinkan ibu sibuk untuk secara efektif menggabungkan dan mengatur hari mereka untuk efisiensi maksimum.

• DAPATKAN ORGANISASI: Ambil dan susun daftar tugas, tugas, dan daftar keinginan Anda dengan cepat.

• SIMPLIFY GROCERY LISTS: Mudah membuat, menyimpan dan menggunakan kembali daftar belanjaan

• DAPATKAN BANTUAN: Email daftar pekerjaan Anda, bahan makanan dan tips dengan teman dan keluarga

• HEMAT UANG: Temukan kupon belanja lokal

• SYNCHRONIZE: Jadwalkan janji dan selaraskan kalender Anda dengan iPhone, iCal, dan kalender Google melalui Google.

• BANTUAN LOKASI: Menerima pemberitahuan ketika Anda berada di dekat toko dan lokasi di mana Anda dapat menyelesaikan tugas Anda.

5. 170.000 + Resep Oven Besar (iPhone dan android) GRATIS

Rempah-rempah makan malam keluarga dengan pilihan Anda lebih dari 170.000 resep tersedia di Big Oven. Aplikasi ini memungkinkan Anda memilih resep berdasarkan judul, kata kunci, kursus atau bahan dan menyimpan favorit keluarga ke folder terpisah. Anda juga dapat memasukkan bahan yang Anda miliki di dapur dan Big Oven akan memberi Anda saran. Sangat cocok untuk ibu yang sibuk, Big Oven juga memiliki berbagai pilihan resep untuk slow cooker dan semua resep memiliki daftar belanja yang terperinci. Tingkatkan ke Big Oven Pro dan ($ 15,99) dan Anda dapat mengatur rencana makan malam untuk setiap hari dalam seminggu dengan menyeret dan menjatuhkan resep tersebut ke perencana makan on-line!

Memiliki sedikit lebih banyak waktu untuk menghabiskan waktu di dapur? Coba Epicurious Recipes & Shopping List (iPhone dan android) GRATIS

Aplikasi Epicurious Recipes & Shopping List memungkinkan Anda untuk mencari lebih dari 30.000 resep dari situs web populer Epicurious. Cari berdasarkan Makanan / Kursus, Masakan, Pertimbangan Diet, Jenis Hidangan atau Musim atau Acara. Setelah Anda menemukan resep yang disukai keluarga Anda, Anda dapat menyimpannya ke favorit Anda, tambahkan bahan-bahan ke daftar belanja Anda, dan bahkan kirim e-mail ke teman-teman Anda.

6. Peta Ibu (iPhone dan android) $ 2,99 edisi premium. Edisi GRATIS tersedia untuk pengguna android

Mencari tempat bermain yang bagus? Perlu menemukan kesenangan dalam ruangan pada hari hujan atau taman bermain di dekatnya ketika Anda sedang di jalan? Mom Maps (Premium) memungkinkan Anda memanfaatkan kebijaksanaan kolektif orang tua di mana saja untuk menemukan kesenangan anak-anak ketika Anda membutuhkannya. Telusuri taman, taman bermain, restoran, museum, dan area bermain dalam ruangan, serta ulasan oleh orang tua, untuk orang tua.

FITUR

· Simpan dan tandai lokasi favorit Anda

· Akses beberapa ulasan

· Lihat dan unggah video

[ad_2]

 Seperti Blackjack? Coba Blackjack Switch! Ganti Kartu Teratas di Setiap Tangan dan Kalahkan Dealer Rumah

[ad_1]

Permainan kasino Blackjack Switch memungkinkan Anda untuk melakukan manuver yang akan membuat Anda dikawal ke ruang belakang yang remang-remang di masa lalu saat bermain di kasino Vegas. Game meja ini memberi Anda sanksi untuk memainkan dua tangan sekaligus, dan beralih kartu antara tangan untuk hasil tangan Blackjack yang lebih baik.

Jika Anda seorang pemain Blackjack berpengalaman yang terkadang memainkan banyak tangan pada satu waktu Anda mungkin memiliki skenario ini: Setelah menempatkan taruhan Anda, Anda diperlakukan dua tangan yang mengerikan, kadang-kadang lima belas (5,10) dan enam belas, (10,6 ) terhadap dealer 9 kartu-up. Anda pasti suka beralih kartu teratas dari masing-masing tangan untuk membuat 20 kuat (10,10) dan 11 (5,6) untuk kesempatan untuk menggandakan. Tentu saja ini curang.

Nah, sekarang sudah legal karena Blackjack Switch di sini. Game ini tersedia di kasino di mana-mana. Aturan rumah dapat bervariasi antar yurisdiksi.

Bagaimana Blackjack Switch Dimainkan

Enam atau delapan dek digunakan dalam mesin pengocok kontinyu. Pemain harus memainkan dua tangan sekaligus dengan taruhan yang sama di masing-masing tangan. Dua kartu menghadap ke atas pada masing-masing tangan di Blackjack biasa. Dealer menunjukkan satu kartu-up.

Pemain kemudian memiliki pilihan untuk beralih kartu teratas di masing-masing tangan untuk membuat tangan yang lebih baik. (Seperti yang telah dijelaskan di atas.) Setelah pengalihan dilakukan, dealer akan memeriksa kartu lubangnya untuk Blackjack ketika sepuluh atau aace ditampilkan. Tangan kemudian bermain seperti Blackjack biasa.

Kebanyakan kasino memukul tujuh belas lembut. Di beberapa yurisdiksi kasino berdiri di tujuh belas lembut.

Seorang pemain Blackjack dibayar segera di asli dan hanya. Sebuah tangan beralih untuk membuat ace / ten dihitung sebagai Twenty One. Semua penggandaan dan pemisahan diperbolehkan termasuk ganda setelah perpecahan. Taruhan double down harus sama dengan taruhan asli. Semua pasangan kecuali kartu As bisa dibagi kembali satu kali.

Perubahan Aturan Rumah

Seperti dalam setiap permainan meja kasino yang menawarkan opsi ramah pemain yang lebih keluar, kasino akan mengubah beberapa aturan untuk mempertahankan tepi rumah, dan Blackjack Switch tidak terkecuali. Di sini mereka:

  • Semua Blackjacks membayar uang bahkan bukan 3/2 biasa. Juga perlu diingat bahwa setiap tangan beralih untuk membuat ace / 10 bukan Blackjack. Oleh karena itu, tangan tidak akan dibayarkan sampai putaran dimainkan.
  • Jika dealer menarik ke 22 semua tangan yang tersisa di meja Dorong bukannya a payudara seperti pada Blackjack biasa.

Taruhan Side Pertandingan Super

Ini opsional taruhan samping berdasarkan empat kartu awal Anda. Taruhan menang akan dibayar berikut ini bahkan jika pemain kehilangan tangan:

  • Satu Pasangan – 1/1
  • Three of a Kind – 5/1
  • Dua Pasangan – 8/1
  • Four of a Kind – 40/1

Itu House Edge untuk Blackjack Switch adalah 0,6% jika dealer menyentuh lunak tujuh belas, dan sangat rendah 0,3% jika dealer berdiri di tujuh belas lembut. Jika Anda memainkan Taruhan Side Pertandingan Super, lompatannya melonjak menjadi 2,5%

SEMOGA BERHASIL!

[ad_2]

Pertumbuhan Serius di Bawah 1 Bulan – Secara Alami Jadikan Penis Anda Lebih Besar – 2 hingga 4 Inci Ekstra!

[ad_1]

Ketika Anda bertanya kepada pria apa yang benar-benar mereka inginkan, kebanyakan dari mereka akan memberi Anda jawaban yang sama: penis yang lebih besar. Tentu saja akan ada beberapa pengecualian untuk aturan tetapi sebagian besar penggunaan saja tidak terlahir seberuntung itu. Sayangnya, Anda tidak bisa memilih kejantanan yang diberikan ibu kepada Anda – tetapi ada banyak hal yang dapat Anda lakukan jika Anda tidak puas. Saya merindukan anggota yang lebih besar karena saya hanya berukuran kecil 3,5 inci. Untungnya, pembesaran alami telah mengurutkannya untuk saya dan sekarang saya menjadi 7,5 inci IMPRESIF! Apakah Anda ingin belajar bagaimana Anda dapat melakukan hal yang sama? Kemudian terus membaca artikel ini karena saya akan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui …

Apa sebenarnya yang dilakukan pembesaran alami?

Pada dasarnya, itu memberi tubuh Anda nutrisi yang dibutuhkan untuk tumbuh. Ini mungkin terdengar seperti tugas yang cukup sulit tetapi sebenarnya tidak – sebenarnya tubuh Anda telah diberikan nutrisi ini sekali sebelumnya, dan itu selama masa pubertas. Saya yakin Anda ingat apa yang terjadi selama waktu ini (itu benar, kejantanan Anda mulai tumbuh!) Dan inilah cara pendekatan alami yang dapat membantu Anda mencapai lagi.

Bagaimana Anda tahu itu akan berhasil untuk Anda?

Tidak banyak hal yang Anda dapatkan sebagai jaminan dalam kehidupan, tetapi pembesaran alami menawarkan keamanan maksimal karena sebenarnya berfungsi untuk semua orang. Tidak ada tipuan yang terlibat, tetapi jika Anda telah mengalami pubertas (seperti yang dimiliki setiap orang) maka Anda seharusnya tidak memiliki masalah dengan mengikuti pendekatan alami karena mereka hampir sama.

Jadi bagaimana Anda bisa memulai kembali pertumbuhan alami ini?

Cara melakukannya adalah dengan menggunakan panduan peningkatan alami dan ini akan mulai menggantikan biokimia yang VITAL ke tubuh Anda. Akibatnya, Anda akan mengalami pubertas lagi – kecuali kali ini Anda dapat terus tumbuh sampai Anda menjadi ukuran yang Anda inginkan.

Ini cukup khas untuk mendapatkan 2 hingga 4 inci dalam waktu kurang dari sebulan jadi pastikan untuk mempersiapkan diri untuk beberapa perubahan besar!

[ad_2]

Kontrol Situs Untuk Dealer Mobil di Abad ke-21

[ad_1]

Artikel ini adalah yang pertama dalam trilogi artikel tentang kontrol situs.

Pemahaman tentang kontrol situs yang kadang-kadang disebut sebagai "perlindungan titik," penting sehubungan dengan penggunaan yang dimaksudkan oleh dealer untuk properti dan menjadi sangat penting jika dealer terbukti tidak berhasil. [A “point” is a location where a manufacturer or distributor (hereinafter referred to jointly as “manufacturer” or “factory”) either has or wants a dealership.]

Seperti yang dijelaskan di bawah ini, ada banyak bentuk kontrol situs. Namun, ada perbedaan antara kontrol situs karena berlaku untuk properti nyata dan kontrol situs non-dealer tentang dealer mobil baru. Karena banyaknya bentuk dan karena perbedaan sehubungan dengan dealer mobil, akan salah jika menyamaratakan bahwa kontrol situs itu sendiri baik atau buruk. Setiap kasus harus dinilai secara individual.

Hak penolakan pertama hampir selalu menggigilkan kemampuan pemilik tanah untuk menjual real estat. Teorinya adalah bahwa calon pembeli pihak ketiga tidak akan dengan mudah cenderung menghabiskan waktu, uang dan energi yang diperlukan untuk menyusun penawaran untuk real estat, mengetahui penyewa memiliki hak untuk menerima tawaran tersebut dan mendapatkan manfaat dari pihak ketiga penelitian dan tawar-menawar saat pihak yang dipilih menjalankan pilihannya.

Dalam kasus penjualan dealer mobil, pernyataan itu jarang benar.

LATAR BELAKANG

Sementara kontrol situs telah ada selama beberapa dekade, lonjakan harga real estat, pada 1970-an dan 1980-an melihat banyak dealer metropolitan menjual fasilitas mereka untuk apa yang kemudian menjadi jumlah astronomi. Properti yang dibeli atau dibangun oleh dealer untuk beberapa ratus ribu dolar pada tahun 1940-an, 50-an dan 60-an, pada akhir tahun 1970-an, terjual jutaan dolar.

Ketika harga real estat meningkat, begitu juga biaya penggantian fasilitas dan pabrik sulit untuk mendapatkan dealer untuk berinvestasi di banyak area tersebut.

Akibatnya, pada pertengahan 1980-an, pengendalian situs mulai muncul untuk pertama kalinya dalam Perjanjian Penjualan dan Layanan pabrik-pabrik.

Untuk waktu yang singkat di tahun 1980-an, ada konflik antara dealer dan Chrysler Realty Corporation (Realty) ketika Chrysler menjual Realty ke perusahaan independen dan non-otomotif, ABKO.

Situasi pada tahun 1980 an anomali dan sejak Chrysler membeli kembali Realty dari ABKO, semua perusahaan pabrik yang dimiliki oleh pabrik-pabrik, yang tujuannya adalah untuk mendukung dealer mereka.

Pada pertengahan 1980-an, ketika beberapa pabrik mulai memasukkan hak-hak penolakan pertama dalam layanan dan perjanjian penjualan mereka, kebanyakan orang berpikir pembatasan akan mempengaruhi harga penjualan dealer dan fasilitas mereka oleh prospek yang menakutkan dan berkurangnya penawaran.

Pada tahun 1990-an, perjanjian penjualan dan layanan setiap pabrikan mengandung hak penolakan pertama dan, pada pergantian abad, tidak ada yang berpikir tentang hal itu.

Pada tahun 2000, para dealer menemukan bahwa hak pembuat pabrik atas penolakan pertama sama sekali tidak berpengaruh pada harga penjualan dealer atau fasilitas mereka.

Selama 20 tahun terakhir, kami belum pernah melihat atau mendengar kasus di mana dealer dijual dan dealer menerima langit biru kurang karena kontrol situs, atau harga pembelian dari fasilitas itu didiskon karena kontrol situs.

Bahkan dalam beberapa contoh bahwa pabrik-pabrik telah menggunakan opsi mereka, kami tidak pernah mendengar contoh di mana ada "harga diskon" karena hak penolakan pertama.

Secara umum, pabrik menjalankannya dengan benar dan menyerahkan kontrak yang sudah ada kepada dealer pilihannya dan dealer baru membayar eceran komersial penuh untuk bisnis dan real estat.

Di bawah ini adalah contoh dari kata-kata dalam Perjanjian Penjualan dan Layanan Mercedes-Benz USA:

IX. TRANSFER

B. HAK ATAS REFUSAL ATAU PILIHAN PERTAMA UNTUK PEMBELIAN

1. Hak Yang Diberikan

Jika proposal untuk menjual aset utama Dealer atau mengalihkan kepemilikan kepemilikan mayoritas di Dealer dikirimkan oleh Dealer ke MBUSA, atau dalam hal kematian mayoritas Pemilik Dealer, MBUSA memiliki hak penolakan atau opsi pertama untuk membeli aset tersebut atau kepentingan kepemilikan, termasuk setiap sewa bunga atau realty. Latihan MBUSA tentang hak atau opsinya berdasarkan Bagian IX.B ini menggantikan hak Dealer untuk mengalihkan kepentingannya, atau kepemilikan, pada dealer. Hak atau pilihan MBUSA dapat diberikan kepada pihak ketiga dan MBUSA dengan ini menjamin pembayaran penuh kepada Dealer dari harga pembelian oleh penerima hak tersebut …. [Emphasis added.]

….

4. Opsi untuk Membeli

Dalam hal kematian mayoritas Pemilik atau jika Pedagang mengajukan proposal yang ditentukan oleh MBUSA tidak bonafide atau dengan itikad baik, MBUSA memiliki opsi untuk membeli aset utama Dealer yang digunakan dalam Operasi Dealer, termasuk real estat dan sewa bunga, dan membatalkan Perjanjian ini dan hak yang diberikan oleh Dealer di bawah ini. Harga pembelian aset dealer akan ditentukan dengan negosiasi itikad baik antara para pihak. [Emphasis added.]

Di bawah ini adalah contoh kata-kata dalam Sales and Service Agreement General Motors:

12.3 Hak Pertama Penolakan untuk Membeli

12.3.1 Penciptaan dan Cakupan


Jika Dealer mengajukan proposal untuk perubahan kepemilikan berdasarkan Pasal 12.2, General Motors akan memiliki hak penolakan pertama untuk membeli aset atau saham dealer dan hak lainnya yang diusulkan untuk ditransfer terlepas apakah pembeli yang diajukan memenuhi syarat untuk menjadi dealer .

12.3.2 Harga Pembelian dan Harga Jual Lainnya

(a) Perjanjian Bona Fide


Jika Dealer telah menandatangani perjanjian beli / jual tertulis yang bonafide, harga pembelian dan persyaratan penjualan lainnya akan ditetapkan dalam perjanjian dan dokumen terkait, kecuali Dealer dan General Motors menyetujui ketentuan lain …..

12.3.3 Penyempurnaan

Dealer setuju untuk mentransfer properti dengan Akta Jaminan, jika memungkinkan, memberikan judul yang dapat dipasarkan secara bebas dan bebas dari hak gadai dan beban sita. Akta Jaminan akan dalam bentuk yang tepat untuk pencatatan dan Dealer akan menyerahkan kepemilikan lengkap dari properti ketika Akta disampaikan. Dealer juga akan memberikan salinan dari semua izin, lisensi atau dokumen lain yang mempengaruhi properti dan memberikan izin atau lisensi apa pun yang diperlukan untuk pelaksanaan Operasi Dealer.

Sejumlah pabrik bahkan memberikan dalam Perjanjian Penjualan dan Layanan mereka untuk penggantian kepada pembeli perspektif jika pabrik melaksanakan pilihannya. Contoh-contoh berikut berasal dari Perjanjian Penjualan dan Servis Mercedes dan Ford:

Perjanjian Penjualan dan Layanan Mercedes-Benz USA

IX. B. 3. Hak Penolakan Pertama.

Jika, sebagai hasil dari hak MBUSA atas penolakan pertama, Dealer secara kontrak diwajibkan untuk mengganti pembeli awal untuk biaya pengacara yang layak, biaya broker, pencarian judul, pemeriksaan properti, dan biaya dan biaya serupa lainnya yang ditanggung pembeli sehubungan dengan perjanjian beli / jual, MBUSA akan mengganti Dealer untuk biaya dan biaya tersebut dalam jumlah hingga tetapi tidak melebihi Fifty Thousand Dollars ($ 50,000.00). Dealer harus menyediakan MBUSA dengan semua dokumen yang membenarkan biaya dan biaya seperti yang diminta secara wajar oleh MBUSA.

Perjanjian Layanan dan Penjualan Ford Motor Company

24. (b) Hak Perusahaan Pertama Penolakan untuk Membeli.

(6) Perusahaan setuju untuk membayar biaya yang wajar, termasuk biaya pengacara yang tidak melebihi biaya biasa, adat, dan wajar yang dikenakan untuk pekerjaan serupa yang dilakukan untuk klien lain, yang dikeluarkan oleh pemilik baru yang diajukan dan penerima sebelum pelaksanaan Perusahaan Hak Atas Penolakan Pertama dalam menegosiasikan dan mengimplementasikan kontrak untuk penjualan yang diusulkan atau transfer aset Dealer atau Dealer.

DEFINISI KONTROL SITUS OTOMOTIF

Kontrol situs adalah ketika dealer memberikan kepada produsen, perusahaan real estatnya, atau perusahaan keuangannya hak untuk memutuskan penggunaan properti nyata dealer.

Secara umum, kontrol situs berarti bahwa untuk durasi perjanjian, minat dealer dalam fasilitas dealer dan properti nyata tidak boleh dijual, disewakan, ditetapkan, atau dibebani dengan cara apa pun, tanpa persetujuan tertulis dari pabrik, atau perwakilannya , persetujuan yang harus diperoleh dalam rangka sebelum real estat dapat digunakan untuk tujuan apa pun, selain sebagai dealer mobil baru, untuk produsen tertentu yang memiliki kontrol.

Biasanya kontrol situs tidak hanya untuk jangka waktu tertentu, tetapi mungkin juga untuk sewa tertentu, atau kendaraan merek, atau kombinasi dari barang-barang tersebut.

Ada keuntungan dan kerugian untuk fasilitas yang dibebani oleh kontrol situs.

Kontrol situs dapat memengaruhi nilai properti nyata dealer dengan beberapa cara:

1. Nilai Pinjaman. Orang bisa merasa lebih sulit untuk mendapatkan hipotek 2 jika properti menghargai nilai dan sewa ditetapkan pada tingkat tertentu untuk beberapa tahun.

Kesulitannya, jika ada, akan bergantung pada sejumlah faktor. Misalnya, kekuatan bisnis yang dioperasikan di properti akan memainkan gulungan besar, seperti juga keinginan entitas yang memiliki kontrol situs untuk menyetujui perubahan dalam sewa.

Sebaliknya, kontrol situs bisa menjadi nilai tambah saat mendanai properti. Dealer mungkin dapat memenuhi syarat untuk pinjaman yang tidak mungkin diperoleh tanpa kontrol situs. Lihat: Beaudry Motor Company v ABKO; Chrysler Corporation dan Chrysler Realty Corporation, 780 F.2d 751, 4 Fed.R.Serv.3d 142 (1986), di mana dealer tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman tanpa manfaat dari kontrol situs.

2. Nilai sewa. Jika dealer berakhir atau diakhiri, biasanya pabrik memiliki hak untuk menyewa fasilitas untuk jangka waktu tertentu dan pada sewa yang ditentukan. Pada tahun 1980-an ada beberapa contoh di mana dealer yang pailit menerima tawaran dari pabrik yang bersaing untuk membeli fasilitas dealer. Seandainya ada dealer yang diberi kendali pabrik, tawaran itu tidak dapat dipenuhi karena fasilitas tersebut berada di lokasi yang diinginkan dan General Motors mungkin tidak akan setuju untuk memiliki fasilitas mereka menjadi dealer untuk merek yang bersaing. Fakta bahwa penawaran semacam itu dapat dihibur, meningkatkan nilai properti sebenarnya karena itu mendatangkan tawaran yang kompetitif, dari pembeli yang kuat.

Di sisi lain, jika dealer gagal dalam bisnisnya, pabrik dapat (a) terus menyewa properti darinya, sehingga membangun ekuitas untuk mantan penyalur; (B) mengembalikan kontrol situs ke dealer baginya untuk melakukan apa yang dia inginkan dengan properti; atau (c) membeli properti dari dealer. Dalam banyak contoh, di pasar real estat yang dingin (seperti awal 1980-an, pertengahan 1990-an dan era setelah 2008), pabrik adalah satu-satunya pembeli yang sah untuk properti penggunaan khusus semacam itu. Sepanjang tahun 2008, 2009 dan 2010, ada banyak dealer kosong di seluruh Amerika Serikat.

3. Nilai jual kembali. Sekali lagi, kembali pada tahun 1980-an, ada beberapa kejadian di mana dealer telah membeli penawaran untuk properti real dealer dari pembeli non-otomotif, tetapi mereka dihalangi untuk menerimanya karena pabrik telah mencatat perlindungan titik.

Hari ini, bagaimanapun, banyak batasan penggunaan yang dikenakan oleh entitas publik dan swasta membatasi penggunaan fasilitas dealer ke dealer mobil baru.

Gunakan Batasan

Jelas, dealer titik tunggal berniat untuk ganda dengan produsen lain, akan memerlukan persetujuan tertulis dari produsen yang memiliki hak untuk mengontrol situs. Selain itu, dealer rantai (pemilik beberapa dealer merek) akan memerlukan persetujuan produsen sebelum menata ulang nameplates dan fasilitas.

Dua hal yang secara substansial mengubah efek kontrol situs di abad 21, adalah:

(A) pemerintah Kota dan Auto Mall Association sikap. Pada tahun 2010, jika properti digunakan untuk dealer mobil baru, kemungkinan akan tetap menjadi dealer mobil baru. Banyak dealer telah pindah ke "mall mobil" di mana kedua tata cara zonasi kota, asosiasi asosiasi otomotif mall dan CC & Rs (Kovenan, Ketentuan, dan Pembatasan) melarang properti digunakan sebagai apa pun selain dealer mobil, bahkan jika pabrik tidak memiliki kontrol situs.

Lihat, misalnya, Laporan Staf Dewan Kota Elk Grove 26 Agustus 2009, disiapkan oleh Heather Ross, Analis Manajemen Senior, yang melaporkan bahwa asosiasi kota dan asosiasi pusat otomotif membatasi penggunaan properti dealer.

Secara lokal, banyak Automall dikategorikan AC (Komersial Otomatis) dan hanya dapat digunakan untuk "penjualan kendaraan bermotor, penyewaan, perbaikan dan servis". Penggunaan prospektif lainnya akan membutuhkan perubahan zona …. Pembatasan penggunaan saat ini juga ditentukan dalam Pedoman Desain Automall Elk Grove, jadi amandemen teks dari dokumen itu juga akan diperlukan. Mungkin juga ada pembatasan yang mengatur penggunaan properti mobil yang harus ditangani oleh pemilik properti.

Di beberapa negara bagian, seperti Texas dan Colorado, pajak penjualan dari penjualan mobil sebagian besar ke kota di mana PEMBELI tinggal. Di negara lain, seperti California, bagaimanapun, pajak penjualan sebagian besar pergi ke kota di mana mobil DEALERSHIP tinggal.

Pada tanggal 6 Juni 1978 warga California melewati "Proposisi 13" yang membatasi jumlah kota pajak properti yang dapat membebani warganya. Proposal itu diadakan konstitusional oleh Mahkamah Agung Amerika Serikat dalam kasus Nordlinger v Hahn, 505 U.S. 1 (1992) dan sejak pertengahan 1990-an kota-kota Kalifornia mulai merasa mencubit ekonomi dari pembatasan Prop 13 pada pajak properti.

Sebagai akibatnya, kota-kota telah berusaha untuk membatasi properti dealer saat ini untuk digunakan dealer hanya karena uang yang dikumpulkan dari pajak penjualan dealer biasanya membuat dealer mobil sumber pendapatan terbesar untuk kota.

Itu Oakland Tribune melaporkan bagaimana "aliran pendapatan yang stabil" dari dealer mobil baru "memberikan 50 persen … dari pendapatan pajak penjualan kota setiap tahun, tetapi pejabat kota khawatir tentang masa depannya. Artikel ini terus mengutip Manajer Kota Burlingame sebagai menyatakan "Kepedulian saya adalah bagaimana menjaga ini (dealer mobil) jangka panjang yang layak …" Lebih penting lagi, itu relay niat kota untuk membatasi properti dealer untuk penggunaan dealer. "Dealer Auto di California Drive duduk di real estat utama dari Peninsula ke jalan Howard. Dealer otomotif adalah penyelamat kota ketika hotel tersendat setelah 11 September 2001, kata anggota dewan wanita Rosalie O'Mahony. " [Emphasis added.] "Kami tentu membutuhkan dealer mobil lebih dari bisnis apa pun di seluruh kota," katanya. 6 Mei 2006.

Lihat juga: Jurnal Bisnis Sacramento, 14 Maret 2008, di mana anggota mal otomatis menentang penggunaan properti di dalam mal otomatis untuk menjual kendaraan bekas kecuali bisnis tersebut merupakan bagian dari dealer mobil baru.

"Ini (mobil bekas) bukan sesuatu yang ingin kita lihat," kata Maggie Tadlock, presiden dari Elk Grove Auto Mall Association …. Penjualan mobil bekas hanya "benar-benar berbeda dari ekspektasi kami untuk mal "dan" mengingkari dari apa yang kami coba lakukan "di mal otomatis.

Sepanjang dekade pertama abad ke-21, sejumlah besar artikel ditulis tentang "pajak, kota dan dealer." Lihat, misalnya: San Francisco Business Times, 23 November 2003; The Palo Alto Weekly, 2 Juni 2004; Palo Alto Weekly, 21 September 2005; The Contra Costa Times, 12 Januari 2006; Los Gatos Weekly Times, 29 Maret 2006; Sacramento Bee, 10 Maret 2007; The Oakland Tribune, 2 Januari 2008; dan Bisnis Dealer Ward, 1 April 2009.

Semua artikel di atas memiliki tema yang sama: (a) jumlah uang yang dibawa dealer mobil ke kota-kota; dan (b) kota yang melarang properti dealer digunakan untuk apa pun kecuali dealer mobil.

(b) Undang-undang negara bagian. Pada 22 Maret 2010 Donna Harris melaporkan bahwa saat ini ada empat puluh negara bagian di mana undang-undang waralaba telah diusulkan pada tahun 2009 dan 2010. Berita Otomotif.

Bahkan dengan pembatasan banyak undang-undang negara memaksakan kontrol lokasi, penting untuk diingat bahwa lebih sulit untuk menantang kontrol-situs jika dealer telah dikompensasi oleh pabrik – dan pabrik-pabrik umumnya akan menyatakan bahwa semua dealer dikompensasi. Satu klaim universal dari quid pro quo adalah pemberian Perjanjian Penjualan dan Layanan untuk menjual merek kendaraan milik pabrik.

(c) Hukum Federal. "Day-in-Court Act" Dealer Federal (Kode AS, tit. 15, § 1221)

[ad_2]

Membeli Mobil Dealer Mobil di Lelang Pemerintah

[ad_1]

Pemerintah Amerika Serikat memiliki undang-undang tentang buku-buku yang memungkinkan instansi pemerintah dan departemen kepolisian untuk merebut kendaraan yang digunakan dalam transportasi atau penjualan narkotika ilegal, atau membeli dengan uang yang diperoleh dari penjualan mereka. Ini dikenal sebagai mobil pengedar narkoba, atau mobil yang disita narkoba. Ketika seorang jaksa penuntut terjadi, dan hakim memerintahkan penyitaan kendaraan, itu menjadi milik dari instansi atau departemen yang pernah menyita itu. Kendaraan ini dapat digunakan oleh agen atau departemen yang menyita sebagai kendaraan yang menyamar, mobil tanpa tanda, atau mobil polisi. Jika mereka tidak menggunakannya, itu akan menjadi lelang pemerintah.

Beberapa kali setahun di setiap negara bagian, berbagai departemen dan agen membuang mobil surplus mereka dengan cara lelang umum di mana Anda dapat menawar dan membelinya. Beberapa mobil yang disita karena obat-obatan yang ditemukan di mobil baru berusia beberapa bulan, memiliki sangat sedikit mil, dan dalam kondisi bagus. Anda diizinkan untuk memeriksa kendaraan sebelum pelelangan, untuk melihat apakah ada masalah yang dapat mempengaruhi keselamatan atau keandalan. Jika Anda tidak memiliki pengetahuan tentang mobil, Anda harus membawa seseorang, untuk memeriksa mobil untuk Anda.

Ketika penawaran dimulai, harga mulai sangat rendah, dan penawar tinggi membawanya pulang. Sebagian besar mobil dijual dengan harga beberapa ribu kurang dari yang seharusnya, tetapi kadang-kadang mobil-mobil besar tidak terjual sama sekali. Mobil lima ratus dolar bukan aturan umum, tetapi kadang-kadang terjadi jika tidak ada orang lain yang menawar mobil.

[ad_2]